Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
529999.99 €
919 €/m²
577 m² • 1.708 m² Grundstück

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße in Innenstadt von Bernburg (UNDERRENT)

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraßen in der Innenstadt von Bernburg mit hohem Mietsteigerungspotential.

Merkmale

Bezug: sofort
1.708 m² Grundstück
Keller

1997 Komplettsanierung (ohne EG) inkl. Elektrik, Wasser, Abwasser, Gas Heizung, Dachgeschossausbau, neue Bäder, Fassade, Remise, Dachgaupen, Denkmalschutzpreis der Sparkasse Bernburg

2005 Komplettsanierung EG

2012 Sanierung Fenster, Dichtungen, Zinkblechabdeckungen

Historisches Parkett, Holzdielen, weitestgehend erhalten oder erneuert

2024 neue Gaszentralheizung und Kessel, elektrische Durchlauferhitzer in allen Wohnungen

Straßenseitig Kastenfenster, Gaupen mit Isolierglas, Fenster zum Garten mit Isolierglas, Wintergartenfenster mit historischen Buntfenstern und Isolierglasfenstern

EG und 2.OG an Studenten WGs vermietet, 1.OG links wird frei, kann neu vermietet werden

Mieten sind alle deutlich unter der Marktmiete, bei Neuvermietung kann für mindestens 7 €/m² Kaltmiete vermietet werden.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1889
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

529999.99 €

918,54 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsschluss inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,59
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.944,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

586.021 €1

Kaufpreis

530.000 €

Kaufnebenkosten

56.021 €

Notarkosten (1,5%)

7.950 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.921 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bernburg (06406)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Bernburg (Saale) in der Friedrichstraße 14 im nordöstlichen Bereich der sogenannten Bergstadt. Die Friedrichstraße ist eine innerstädtische Wohnstraße mit überwiegend gründerzeitlicher und villenartiger Bebauung. Sie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und an wichtige Verkehrsachsen.

Die Umgebung ist geprägt durch:

mehrgeschossige Wohnhäuser und einzelne denkmalgeschützte Gebäude,
ruhige innerstädtische Wohnnutzung,
kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen,
Nähe zum Karlsplatz sowie zur Bahnhofstraße und Friedensallee als wichtige innerstädtische Verbindungen.

Die Innenstadt von Bernburg mit Markt, Schlossbereich und Saaleufer ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Bernburg liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B185 sowie die Autobahnen A14 und A36 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, städtisch geprägte Wohnlage mit guter Infrastruktur und überwiegend mittlerer bis guter Wohnqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Sind Sie auch in den sozialen Medien unterwegs, dann folgen Sie uns gerne auf:

Instagram: www.instagram.com/leipzig.makler
Facebook: www.facebook.com/leipzig.makler
Twitter: www.twitter.com/leipzig_makler
Linkedin: www.linkedin.com/in/leipzig-makler
XING: www.xing.com/profile/ThomasC_Schmid2
Youtube: www.youtube.de/leipzig.makler

IMPRESSUM - ANGABEN gemäß § 5 TMG:

LEIPZIG MAKLER: Immobilien-Experten in Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt
LEIPZIG MAKLER UG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Thomas C. Schmid
Ritterstraße 7
04109 Leipzig

KONTAKT:
Telefon: +49 341 24960255
E-Mail: info@leipzig-makler.com
Web: www.leipzig-makler.com

STEUERNUMMER: 231/269/07346

AUFSICHTSBEHÖRDE:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler Stichworte Wohnfläche: 577,00 m², vermietbare Fläche: 577,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 45, Flurstück: 60, Gemarkung: Bernburg

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LEIPZIG MAKLER: Immobilien-Experten in Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt

Ritterstraße 7, 04109 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Thomas SchmidDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262RWCUY83GT

Referenznummer: DG659

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet529999.99 €530.000 €919 €/m²577 m² • 1.708 m² GrundstückBernburg (06406)AnrufenKontaktieren