Wohnung mit Blick ins Grüne - Perfekt für Familien und Hundeliebhaber in Wuppertal-Elberfeld
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1952 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den schönen Grünblick sowie ihre zentrumsnahe Lage in Wuppertal-Elberfeld. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger, rechteckig geschnittener Flur, der Zugang zu nahezu allen Räumen bietet. Die klare Struktur sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet zusammen mit dem separaten Esszimmer das Herzstück der Wohnung und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das angrenzende, kompakte Arbeitszimmer mit direktem Zugang zum Balkon eignet sich perfekt als Homeoffice und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Schniewindscher Park. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auch das Esszimmer lässt sich bei Bedarf flexibel zu weiterem Schlafraum gestalten. Sämtliche Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Zusätzlich steht eine Loggia zur Verfügung, die auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Außenbereich bietet. Der direkte Blick auf die unmittelbar hinter dem Haus gelegene Parkanlage verleiht der Wohnung eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre. Für Hundebesitzer ist die Lage besonders attraktiv: Der Park liegt praktisch vor der Haustür und ermöglicht spontane Spaziergänge ohne lange Wege. Die grüne Umgebung sowie die ruhige Wohnlage schaffen optimale Voraussetzungen für einen aktiven Alltag mit Vierbeinern. Die Wohnung wurde zuletzt 1997 umfassend saniert und befindet sich in einem soliden Zustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, zudem sind Dach und Außenwände gedämmt. Dies wirkt sich positiv auf die Energieeffizienz und die laufenden Betriebskosten aus. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot insbesondere für Berufspendler oder Haushalte mit eigenem Fahrzeug ab. Alles in allem überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügigen Räume, die ruhige, naturnahe Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist besonders interessant für Familien, Paare oder Singles mit gehobenem Platzbedarf, die das Leben in der Stadt mit direktem Blick ins Grüne genießen möchten - ideal auch für Hundebesitzer, die ihren Vierbeinern ein komfortables Umfeld bieten wollen.
Merkmale
1. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.088,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
234.226 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
25.226 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elberfeld, Wuppertal (42107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im zentral gelegenen Wuppertaler Stadtteil Elberfeld, einem belebten und urban geprägten Quartier mit guter Erreichbarkeit und vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz aus, das eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Stadtbereiche ermöglicht. Die Nähe zu Haltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und alltäglichen Versorgungseinrichtungen schafft ein komfortables Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Infrastruktur im Umkreis ist durch eine hohe Dichte an Kindergärten, Schulen und Gesundheitsversorgungseinrichtungen gekennzeichnet. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, und auch die digitale Infrastruktur ist in diesem Bereich solide ausgebaut. Familien und Berufstätige profitieren gleichermaßen von der zentralen Lage und den kurzen Wegen. Gesellschaftlich ist das Gebiet von einer eher jungen und aktiven Bevölkerungsstruktur geprägt, unterstützt durch kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen wie der Polizeistation. Gleichzeitig weist das Quartier eine geringere politische Beteiligung auf, was langfristig Einfluss auf die Quartiersentwicklung nehmen kann. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als zentral gelegene, gut vernetzte und kulturell attraktive Adresse, die urbanes Leben mit moderner Infrastruktur verbindet und durch vielfältige Freizeit- und Kulturangebote bereichert wird.
