Wohnung zum Kauf

320000 €320.000 €

4.638 €/m²

2 Zimmer  •  69 m²  •  2. Geschoss

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Königstein, Königstein im Taunus (61462)

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ATTRAKTIVES EIGENTUM - IDEAL ZUM SELBSTBEWOHNEN ODER ALS KAPITALANLAGE

Inmitten der charmanten Kulisse von Königstein befindet sich dieses besondere Wohnensemble, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Die architektonisch markanten Gebäude fügen sich stimmig in die Umgebung ein und verleihen der Anlage eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Errichtet im Jahr 1923 und ursprünglich militärisch genutzt, wurde das Gebäude 2006 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail in hochwertige Wohnungen umgewandelt. Heute stehen sie unter Denkmalschutz und bieten ein außergewöhnliches Wohnambiente mit Geschichte.

Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung schafft eine besondere Wohnqualität. Klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Atmosphäre prägen das Gesamtbild.

Dank der Ost-West-Ausrichtung profitieren die Räume von einer hervorragenden Belichtung über den gesamten Tagesverlauf hinweg.

Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang bis zur Wohnungsebene.

Die Wohnung selbst wurde kürzlich modernisiert und überzeugt mit einem Balkon, der nicht nur viel Platz im Freien bietet, sondern auch einen eindrucksvollen Blick auf die Burgruine von Königstein eröffnet. Hochwertige Materialien bestimmen das Interieur: Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende, moderne Wohnatmosphäre.

Großzügige Raumhöhen und bodentiefe Fenster sorgen für ein luftiges Raumgefühl und lassen viel Licht in die Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum innerhalb der Wohnung, der Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Utensilien bietet.

Ein eigener Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt den Wohnkomfort.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins liegt aktuell bei etwa ca. 100 € zuzüglich der üblichen Nebenkosten.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Die Erbpacht (auch: Erbzinsleihe, Emphyteuse) war eine deutschrechtliche Form des Grundbesitzes, die zum Lehnswesen zählt. Die Erbpacht ist in Deutschland heute gesetzlich verboten. Die Erbpacht war nach Inkrafttreten des BGB am 1. Januar 1900 gem. Art. 63 EGBGB nur landesrechtlich (vor allem in Mecklenburg und Schleswig-Holstein) beschränkt zulässig. Das Kontrollratsgesetz Nr. 45 Art. X verbot sie 1947 unter Aufhebung des Art. 63 EGBGB ganz. Umgangssprachlich wird allerdings auch das Erbbaurecht an Baugrundstücken häufig als Erbpacht bezeichnet.

Die monatliche Erbpachtgebühr beläuft sich aktuell auf ca 100,-€.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,25 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen