Erstbezug nach Sanierung und Erweiterung in Heidkamp!
Erstbezug nach Sanierung in Heidkamp - dieses geräumige Stadthaus präsentiert sich in neuem Glanz. Ursprünglich als Zweifamilienhaus/Zweigenerationenhaus genutzt, eignet sich die Immobilie heute hervorragend für eine Familie mit größerem Platzbedarf. Das Erd- und Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und befindet sich derzeit noch im Sanierungsprozess. Auch der Keller überzeugt mit viel Platz für individuelle Ideen und Nutzungsmöglichkeiten. Er umfasst einen geräumigen Heizungsraum, eine lange Doppelgarage sowie einen ehemaligen Indoor-Pool, der derzeit außer Betrieb und leerstehend ist.
Der sonnige Garten mit Obstbaumbestand ist auch über die Seitenstraße und die hintere Zufahrt erreichbar. Ein Wegerecht ermöglicht Ihnen von hinten auf das Grundstück zu gelangen, wo sich im hinteren Gartenbereich eine Stellfläche für Pkw befindet.
Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter:
-neue dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden -Dämmung der Gebäudeaußenhülle -neuer dreigeschossiger Anbau im hinteren Hausbereich -vollständig erneuerte Elektrik -Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 -komplett neuer Innenausbau des Anbaus
Das Haus ist sofort bezugsfertig. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
414 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Swimmingpool
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1921
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
3.625 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Die Käuferprovision ermittelt sich aus dem Kaufpreis und beträgt 4,76% inkl. MwSt. - verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
650.006 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
70.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidkamp, Bergisch Gladbach (51469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heidkamp ist ein zentral gelegener Stadtteil von Bergisch Gladbach im Rheinisch-Bergischen Kreis, nordöstlich von Köln. Der Stadtteil grenzt direkt an die Stadtmitte, Gronau und Hebborn und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Infrastruktur und Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich der nahegelegene Gierather Wald und das Waldgebiet Hardt an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bergisch Gladbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S11, die eine direkte Verbindung nach Köln und Düsseldorf ermöglicht. Zudem sind mehrere Buslinien in der Nähe verfügbar, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.
Diese Lage kombiniert die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit eine ideale Wohnsituation.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026
