Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

120000 €120.000 €

2.000 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²  •  Geschoss 2/3

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Zentrum, Iserlohn (58638)

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Zum provisionsfreien Verkauf steht eine gut vermietbare 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen in zentraler Lage von Iserlohn, nur wenige Minuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum bzw. Ankleidebereich, Küche, Badezimmer mit Dusche. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Einheit. Der Keller ist über das Hinterhaus erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus mit insgesamt 6 Parteien. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut nachvermietbare Einheit mit solidem Vermietungspotenzial suchen. Die zentrale Lage mit guter Anbindung an Innenstadt, Bahnhof und umliegende medizinische Einrichtungen unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung. Die Wohnung ist noch bis August 2026 vermietet, kann jedoch frei übergeben werden und kann direkt neu vermietet oder selbst genutzt werden. Auf Wunsch kann sie auch vermietet übergeben werden. Weitere Eckdaten: • Sanierungen und Modernisierungen im Gebäude und in der Wohnung sind erfolgt • Gaszentralheizung (ca. 4 Jahre alt) • Stellplatz im Angebot enthalten • kleine WEG mit ruhiger Eigentümerstruktur • keine bekannten Sonderumlagen • 303 € Hausgeld, davon 73 € nicht umlagefähig Die Wohnung befindet sich in einem vermietbaren Zustand. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung und Kontaktdaten. Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor Endenergiebedarf des Gebäudes: 80 kWh(m²*a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 88 kWh(m²*a) Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 (Altbau saniert) Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Erdgas Aufgrund der Nachfrage werden Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten mit Finanzierungsnachweis bzw. Kapitalnachweis vergeben. Der Verkauf erfolgt privat. Makleranfragen sowie Angebote zur Vermittlung sind ausdrücklich nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.