Saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamburg-Hamm
Diese gepflegte Anlageimmobilie in ruhiger Lage in Hamburg-Hamm überzeugt durch eine Vielzahl an umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich durchgeführt wurden. Das Objekt verbindet eine solide Bausubstanz mit nachhaltigen energetischen Verbesserungen!
Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Maßnahmen zur Energieeffizienz, die in den letzten Jahren realisiert wurden. So wurde im Jahr 2020 das Dach vollständig erneuert und mit einer Dämmung nach modernem Standard (inklusive hochwertiger Holzfaser-Dämmstoffplatten und langlebiger, lasierter Tonpfannen) ausgestattet. Ergänzt wird dies durch die ebenfalls im Jahr 2020 durchgeführte Dämmung der Tiefgaragendecke sowie eine Fassadendämmung aus Mineralwolle mit ansprechender Riemchenfassade (Wärmedämmverbundsystem).
Im Zuge eines hydraulischen Abgleichs im Jahr 2020 wurden sämtliche Pumpen der Fernwärmeversorgung erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen großzügig dimensionierten Warmwasserspeicher. Bereits zuvor wurden im Jahr 1995 die Steigleitungen erneuert, und auch die Drainage des Gebäudes wurde 2010 umfassend modernisiert. Die Immobilie verfügt über moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive Falzlüfter.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die attraktiven Balkonlösungen erhöhen zusätzlich die Nachfrage. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig instand gehaltene Immobilie mit bereits getätigten Investitionen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.
-Lage in Hamburg-Hamm mit sehr guter Anbindung -Dach 2020 erneuert inkl. Dämmung (KfW-orientiert) -Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolle und Riemchenfassade) -Dämmung der Tiefgaragendecke (2020) -Hydraulischer Abgleich durchgeführt -Alle Fernwärmepumpen erneuert -Steigleitungen 1995 erneuert, Drainage 2010 -Kunststofffenster, dreifachverglast mit Fensterfalzlüfter -Solide Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
874 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
3950000 €3.950.000 €
4.652,53 €/m²
Provision für Käufer
3,0 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 139.971,84 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.387.265 €1
Kaufpreis
3.950.000 €
Kaufnebenkosten
437.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
59.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
217.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
141.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm, Hamburg (20537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamm liegt sehr zentral in Hamburg und ist umgeben von den Stadtteilen Eilbek, Horn, Rothenburgsort, Hammerbrook und Borgfelde. Hier leben circa 38.100 Einwohner. Die Innenstadt Hamburgs liegt nur etwa 4 Kilometer entfernt und ist durch die gute Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr sehr schnell zu erreichen. Der beliebte Hammer Steindamm dient nicht nur als Einkaufsmeile mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sondern bedient auch kulturelle und gastronomische Ansprüche. Für sportliche Freizeitaktivitäten steht das Bäderland Freibad Aschberg, sowie die Bille im Süden Hamms, auf der Wassersport bestrieben wird, zur Verfügung. Der Hammer Park ist bei den Einwohnern ein beliebter Ort für einen Spaziergang um ab und zu mal dem Großstadttrubel aus dem Weg zu gehen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamm/
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V11166
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Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², vermietbare Fläche: 984,00 m², 5 Etagen
