Ideale Starterwohnung: Eigennutz oder Kapitalanlage
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet den idealen Einstieg - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der großzügige Wohnraum mit einem abgetrennten Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung und angenehme Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon, der mit einem schönen Weitblick zum Entspannen einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche ist funktional ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dadurch ist sie sofort bezugsfrei und kann ohne weiteren Investitionsaufwand selbst genutzt oder vermietet werden. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einer größeren, etablierten Wohnanlage und wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut und gut instand gehalten. Bereits viele Bereiche wurden modernisiert - ein klarer Vorteil für die zukünftige Wertstabilität.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
79500 €79.500 €
1.520,95 €/m²
Hausgeld
245 €245 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
89.097 €1
Kaufpreis
79.500 €
Kaufnebenkosten
9.597 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.193 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.168 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.838 €
Grundbucheintrag (0,5%)
398 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Herford (32051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Herford liegt mit ca. 65.000 Einwohnern in NRW. Sie gehört zum ostwestfälischen Verdichtungsgebiet, das sich von Gütersloh über Bielefeld und Herford bis Minden erstreckt.
Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge, 15 km Kilometer nordöstlich von Bielefeld und 46 km östlich von Osnabrück und etwa in der Mitte zwischen Dortmund und Hannover, die ca. 100 km entfernt liegen und über die Autobahn 2 bestens erreichbar sind.
Die Umgebung ist geprägt von einer grünen und gepflegten Atmosphäre, mit Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung eine Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig. In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Herforder Innenstadt und umliegende Stadtteile bieten. Über die nahegelegene Autobahn A2 bestehen außerdem gute Verbindungen nach Bielefeld, Bad Oeynhausen und anderen Städten der Region.
Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Stichworte
Grundstücksfläche: 10.678,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
