Mehrfamilienhaus zum Kauf

445721 €445.721 €

1.762 €/m²

14 Zimmer  •  253 m²  •  740 m² Grundstück

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Gressenich, Stolberg (52224)

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Dieses außergewöhnlich gepflegte 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Stolberg-Gressenich vereint laufende Einnahmen, solide Substanz und perspektivisches Entwicklungspotenzial. Das voll unterkellerte Bestandsgebäude wurde 1920 erbaut und 1963 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Über viele Jahre wurde das Objekt von den Eigentümern mit großem Verantwortungsbewusstsein, Herzblut und einem hohen Anspruch an Werterhalt gepflegt.

Die Immobilie verfügt über ca. 253 m² Wohnfläche sowie ca. 49 m² Nutzfläche. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 55 m² und 53 m², eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m². Insgesamt stehen 11 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 23.388 €.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 740 m² großen Grundstück. Der großzügige Garten erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Darüber hinaus bietet das Grundstück eine besondere Perspektive: Eine zusätzliche Bebauung auf ca. 100 m² Grundstücksfläche erscheint grundsätzlich möglich. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt; die konkrete Bebaubarkeit ist daher vom Käufer eigenständig zu prüfen und baurechtlich abzusichern.

Zu den fortlaufenden Modernisierungen der letzten Jahre zählen unter anderem die neue Gasheizung aus Dezember 2023, erneuerte Fenster in den Wohnbereichen, neue Garagentore aus 2022, eine gedämmte und gestrichene Fassade sowie renovierte Wohnungen mit erneuerten Böden, Bädern und technischen Anlagen.

Die Energieeffizienzklasse D ist für ein Gebäude dieses Baujahres besonders hervorzuheben und unterstreicht den gepflegten sowie laufend optimierten Zustand der Immobilie.

Mit einem Kaufpreis von 445.721 € bietet dieses Mehrfamilienhaus Anlegern eine seltene Gelegenheit: eine voll vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen, sehr gepflegter Substanz und zusätzlicher Entwicklungsperspektive.

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Mit dem Gesetz über die "Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser" - zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch - ist die Kostenverteilung geregelt.

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