Doppelhaushälfte zum Kauf

199000 €199.000 €

1.809 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  155 m² Grundstück

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Spiegelberg (71579)

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Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gepflegte, solide Substanz und ein helles, einladendes Wohnambiente, das Komfort und Wohlfühlen harmonisch vereint.

Das ursprünglich im Jahr 1934 erbaute Haus wurde 1967 erweitert und präsentiert sich heute mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, einer modernen Küche mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Sonnenterrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Badezimmer genutzt wurde und heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Speisekammer, ein weiteres kleines Badezimmer oder zur individuellen Umgestaltung.

Ein besonderes Highlight ist neben der großzügigen Terrasse auch der vorhandene Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit viel Tageslicht schafft.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde und sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand präsentiert.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Keller mit ausreichend Stauraum, eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze.

Die ruhige und naturnahe Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet ist.

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren veräußert. Das Mindestangebot beträgt 199.000,00 €. Interessenten haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben.

Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen - ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.

Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis.

Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte - individuell, diskret und lösungsorientiert.

Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt?
Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung - individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Herzliche Grüße
Safiye Arslanbas
Ihre Maklerin vor Ort

Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Safiye Arslanbas
Selbstständige Immobilienberaterin
Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein
E-Mail: safiye.arslanbas@db.com
Telefon: 0172 231 67 04

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg
Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg
Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen