Einfamilienhaus zum Kauf
235000 €
1.969 €/m²
4 Zimmer • 119,4 m² • 634 m² Grundstück

Wohnen in Bestlage von Mühlbeck Einfamilienhaus mit zwei Bädern, Gartengrundstück und in Seenähe

Wohnen, Leben und Entspannen nahe der Goitzsche
Einfamilienhaus mit zwei Bädern, Garten und viel Platz für die Familie

Solide Bauweise & Modernisierungen:
. Massiv errichtet im Jahr 1935
. 1965 aufgestockt für zusätzlichen Wohnraum
. Sanierungsmaßnahmen 1991 und 2017
. Dach - erneuerte Dämmung, Bitumenbahnen und Ziegel (2017)

Wohnen mit Platz für die Familie:
. Ca. 119 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
. Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden
. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
. Zwei Badezimmer - ideal für Familien

Ausstattung & Komfort:
. Einbauküche
. Modernisiertes Bad im Obergeschoss mit Dusche,
Wanne & elektrischer Fußbodenheizung
. Rollläden an nahezu allen Fenstern

Außenbereich & Nebengelass:
. 634 m² Grundstück mit Gartenfläche
. Gepflasterte Zufahrt und geschützter Innenhof
. Garage, Werkstatt, Abstellräume und Geräteschuppen
. Zisterne zur Gartenbewässerung

Lage mit hoher Lebensqualität:
. Nur wenige Gehminuten zur Goitzsche
. Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert
. Gute Anbindung an Bitterfeld, Dessau und Leipzig

Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren:
- Ihre Ansprechpartnerin: Constanze Wilck
- constanze.wilck@ivpanterott.de | 0176-84303385

Merkmale

634 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Objekt:

- Baujahr 1935
- 1965 aufgestockt für zusätzlichen Wohnraum
- 1991 und 2017 weitere Sanierungsmaßnahmen
- ca. 119,35 m² Wohnfläche
- ca. 137,52 m² Nutzfläche
- 634 m² Grundstücksfläche
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss)
- teilweise unterkellert

Bauweise:

- Massivbauweise
- Außenwände: Wandstärke ca. 38 cm - 40 cm im Erdgeschoss Haupthaus,
mit Luftschicht für zusätzliche Isolierung
- Fassade: verputzt, ungedämmt
- Stirnseiten vom Haus von innen zusätzlich gedämmt ca. 12 cm (BJ 2017)
- Dach: Flachdach und mittig teilweise Satteldach, gedämmt (BJ 2017)
- Dachhaut: Bitumenbahnen (auch auf den Dächern des Waschhauses und der Garage)
und teilweise Dachsteine in schwarz alles erneuert im Jahr 2017
- Fenster: 2- fach verglaste Holzfenster in braun (BJ 1995)
- Rollläden mit Zugband (außer im Flur Erdgeschoss)
- Dachfenster im Flur (BJ 2017)
- Decken: Stryroporplatten weiß, Holzkassettendecke, Paneele Holzoptik weiß,
Raufaser weiß
- Wände: Raufaser weiß und teilweise farbig gestrichen,
Struktur- und Mustertapete, Holzkassetten-Konstruktion,
Strukturputz weiß, verputzt und gestrichen teilweise farbig
- Fußbodenbelag: Laminat, Linoleum, Fliese,
Parkett im Wohn- und Esszimmer (2017 abgeschliffen)
- Innentüren: Holzoptik (buche) teilweise mit Glaseinsatz, 1x Falttür (BJ 2017)
- Innentreppe: massiv
- Haustür: Holz mit Glaseinsatz

technische Ausstattung:

- Heizungssystem: Öl-Heizung der Fa. OERTLI BJ 1993
- Befeuerung über Öl
- Beheizung über Wandheizkörper
- SAT-TV

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 56,27 m² Wohnfläche:

- Diele, Badezimmer, Flur, Küche, Speisekammer, Wohn- und Esszimmer
- Küche: Einbauküche inkl. Herd mit Cerankochfeld und Ofen (Fa. Bauknecht aus dem Jahr
2025), Kühlschrank (Fa. SIEMENS) und Geschirrspüler (Fa. BOSCH aus dem Jahr 2025),
Dunstabzug (Fa. AEG aus dem Jahr 2025)
- Bad: gefliest, Fenster, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, Dusche, WC, Heizkörper, Handtuchheizkörper

Wohnen im Obergeschoss auf ca. 63,08 m² Wohnfläche:

- Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer
- Bad (BJ 2017, nach den damaligen energetischen Vorgaben): gefliest, Fenster, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, ebenerdige Dusche, Wanne, WC, Handtuchheizkörper, Heizkörper, elektrische Fußbodenheizung, Spanndecke

Außenanlagen:

- gepflasterter Grundstückszufahrt, Innenhof und Zuwegung zum Garten
- begrüntes Gartengrundstück
- Zisterne 6 m³ für Gartenwasser incl. Pumpe und Schlauchanschluss
- Waschküche ca. 8,68 m² (mit Waschmaschinenanschluss)
- Werkstatt ca. 6,08 m²
- Zugang Dachboden ca. 6,27 m²
- Dachboden Werkstatt ca. 26,00 m²
- Garage ca. 23,24 m²
- Abstellraum / Hobby- bzw. Partyraum ca. 16,35 m²
- Geräteschuppen ca. 6,26 m²

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

1.969 €/m²

Provision für Käufer

Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

259.839 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

24.839 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steinstraße 1, Mühlbeck, Muldestausee (06774)

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Region, im idyllischen Mühlbeck - einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Muldestausee - erwartet Sie dieses Einfamilienhaus in außergewöhnlich privilegierter Lage. Eingebettet in eine faszinierende Naturlandschaft und nur etwa 500 Meter von den glitzernden Ufern des Goitzschesees sowie des Muldestausees entfernt, vereint dieser Standort auf einzigartige Weise Ruhe, Exklusivität und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Wasserlandschaften und der naturbelassenen Mulde, die sich harmonisch durch die Region schlängelt. Diese seltene Kombination aus Wasser, Wald und Weite schafft eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen entschleunigend wie inspirierend wirkt. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Ufer, sportliche Aktivitäten auf dem Wasser oder ausgedehnte Radtouren durch unberührte Natur - hier eröffnet sich Ihnen ein Lebensstil, der Naturverbundenheit und gehobene Lebensqualität perfekt miteinander vereint.
Trotz der ruhigen, nahezu abgeschiedenen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau, Halle (Saale), Leipzig sowie die Lutherstadt Wittenberg sind bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. So genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Rückzugsortes, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Region rund um den Muldestausee zählt zu den aufstrebenden Premium-Naherholungsgebieten Mitteldeutschlands. Highlights wie das Goitzsche-Reservoir, die Dübener Heide oder das UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz unterstreichen die besondere Qualität dieses Standortes und machen ihn zu einem gefragten Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Käufer.

Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das Ruhe, Natur und stilvolle Lebensqualität vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges - Hinweis zu eingetragenen Überfahrtsrechten

Bitte beachten Sie, dass in Abteilung II des Grundbuchs eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Überfahrtsrecht) nach Maßgabe der Bewilligungen vom 16. November 1925 und 15. November 1926 eingetragen ist. Da es sich um ein sehr altes, historisches Recht handelt, kann nach Ablauf von 110 Jahren seit Eintragung geprüft werden, ob eine Löschung möglich ist. Eine Löschung erfolgt nicht automatisch, kann jedoch auf Antrag rechtlich geprüft und gegebenenfalls veranlasst werden.

-Maklerprovision:

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt.
Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung.

Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor:

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Grundrisse bemaßt IVP
- Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP
- Nachweis der Wohngebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid (2025)
- gültiger Energieausweis
- aktueller Grundsteuerbescheid

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

- Besichtigung:

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 137,52 m², Gesamtfläche: 256,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 3, Flurstück: 113/3, Gemarkung: Mühlbeck, 2 Etagen