Zwei Hauseinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Hauseinheiten und bietet dadurch außergewöhnlich viel Flexibilität perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Kapitalanleger.
Das Haupthaus wurde 1974 in massiver Bauweise von einem örtlichen Bauunternehmen errichtet und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung von Küche, Flur und Schornstein sowie die spätere Modernisierung des Verbindungsbaus. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand.
Die Außenfläche konzentriert sich bewusst auf eine kleinere, pflegeleichte Grünfläche - ideal für alle, die einen Garten genießen möchten, ohne viel Pflegeaufwand.
Die private Wohneinheit überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Küche mit moderner Einbauküche, das Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie mehrere flexibel nutzbare Räume bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Das zweite Gebäude wurde ursprünglich als Ladenfläche genutzt und eröffnet heute zahlreiche neue Möglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen mit offenem Wohnkonzept, barrierefreies Wohnen für mehrere Generationen oder die Kombination aus Praxis, Büro und privatem Wohnbereich hier lassen sich individuelle Wohn und Arbeitsideen unkompliziert umsetzen.
Auch die großzügigen Dachbodenflächen bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Objekt mit Charakter, viel Platz und außergewöhnlichem Potenzial ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.
Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie zuvor bitte das Exposé herunter und geben uns Ihre Telefonnummer bekannt. Vielen Dank wir freuen uns auf Sie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
810 m² Grundstück
6 Stellplätze: Carport, 5 Außen-Stellplätze
+ Großzügige Diele mit einladendem Eingangsbereich + Moderne Einbauküche + Duschbad mit funktionaler Ausstattung + Teilweise 3 fach verglaste Fenster + Holz und Kunststofffenster überwiegend 3 fach verglast + Überwiegend Außenrollläden + Teilweise Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort + Moderne Buderus Gas Brennwertheizung + Glasfaseranschluss vorhanden + Großzügige Büro und Geschäftsräume + Flexible Ausbaumöglichkeiten zu weiterem Wohnraum + Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach + Eingewachsenes und pflegeleichtes Grundstück + Nach hinten eingefriedetes Grundstück mit Terrasse und pflegeleichter Grünfläche + 5 Kfz Stellplätze direkt vor dem Gebäude + Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gewerbe oder Mehrgenerationenwohnen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.300 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
437.073 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
47.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schulstrasse 13, Reher (25593)
Die Gemeinde Reher liegt ruhig und naturnah im Kreis Steinburg und überzeugt durch ihre gewachsene dörfliche Struktur sowie ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Umgebung ist geprägt von Feldern und weitläufiger Landschaft und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesautobahn 23 ist über die Anschlussstelle Schenefeld in kurzer Zeit erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Metropolregion Hamburg sowie in die Landeshauptstadt Kiel. Beide Städte sind auch für Pendler gut erreichbar.
Die nahegelegenen Orte Schenefeld und Hohenwestedt bieten eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind dort in vielfältiger Form vorhanden. Auch zahlreiche Dienstleistungsangebote stehen zur Verfügung.
Reher vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur im nahen Umfeld und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nebenkosten: 3,57% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg & Uderstadt Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.
Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss:
Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können. Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert
