Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1000000 €
2.169 €/m²
461 m² • 416 m² Grundstück

Mindestens 6% Rendite: Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Spandau

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1994 fertiggestellt und befindet sich in einem kontinuierlich instandgehaltenen Zustand. Die Liegenschaft umfasst über drei Vollgeschosse insgesamt drei Mieteinheiten, bestehend aus zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit.

Die Gewerbeeinheit im Gebäude wird von einem Zahntechniklabor genutzt und verfügt über einen langfristigen Mietvertrag mit einer festen Laufzeit bis zum Jahr 2042. Dies bietet eine verlässliche und langfristige Einnahmesituation. Die Bereitschaft zur Neuverhandlung der Miete sowie einer Wertsicherungsklausel besteht (Soll-Mieten-Angabe).

Die beiden Wohneinheiten sind großzügig geschnitten. Eine Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über eine Loggia, während die größere Maisonettewohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche über eine weitläufige Dachterrasse verfügt.

Das Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit einer Dämmstärke von 12 cm ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen bieten ein Kellergeschoss sowie eine Duplex-Doppelgarage. Die vier Garagenstellplätze sind vollständig vermietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide gepflegtes Anlageobjekt mit langfristig vermieteter Gewerbeeinheit und attraktiven Wohnungsgrößen.

Merkmale

416 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1000000 €

2.169,20 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,08
Nettorendite Soll in %: 6,08
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.792,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.792,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.115.700 €1

Kaufpreis

1.000.000 €

Kaufnebenkosten

115.700 €

Notarkosten (1,5%)

15.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

60.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.700 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Spandau, Berlin (13581)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Berliner Innenstadt.

Die ÖPNV-Anbindung ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung gewährleistet. Der Bahnhof Berlin-Spandau (S- und U-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie ins Umland. Über die nahegelegene B5 sowie die A100/A111 besteht zudem eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz und den überregionalen Verkehr.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Dienstleister sowie das Spandau Arcaden Einkaufszentrum. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegene Havel, der Stadtpark Spandau sowie zahlreiche Grün- und Sportanlagen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten oder auch Renditeberechnungen lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt.

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Stichworte Wohnfläche: 226,00 m², vermietbare Fläche: 461,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen