Ankommen im Grünen: Stilvolles Reihenendhaus in Rüting OT Vierhausen mit Kamin und großer Gartenfläche
Willkommen im hochwertig modernisiertem und besonders charmanten Reihenendhaus mit ca. 222 m² Wohnfläche, einem Kamin im hellem offenem Wohnbereich im Erdgeschoss, sowie einer Ausbaureserve im Dachgeschoss, einer Grundstücksfläche von großzügigen 3.750 m² mit einem Teich und einer Nutzfläche im Außenbereich für unterschiedliche Nutzwecke, wurde im Jahr 1936 erbaut und zuletzt in 2024 liebevoll modernisiert.
Schon beim Eintreten dieses charmanten Reihenendhauses entfaltet sich eine Atmosphäre wie in einem privaten Refugium: großzügig, lichtvoll und zugleich behaglich. Der Blick ins satte Grün wirkt wie ein gemaltes Panorama, das den Alltag leise ausblendet und Ruhe in jedes Zimmer trägt.
Edle Böden aus Parkett, Fliesen und Design-Vinyl setzen feine Akzente, während Kaminwärme dem Wohnbereich eine salonartige Eleganz verleiht. Eine zeitlose Einbauküche, eingebaute Wandschränke im Flur, ein begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss angrenzend am Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Masterbad mit Eckbadewanne und einem Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss und einem Gäste-WC um Erdgeschoss verbinden Komfort mit Stil.
Ein im Außenbereich liegendes Kellerabteil und die Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnen zusätzlichen Raum für Ideen.
Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause: ein charakterstarkes Unikat, das historische Substanz und zeitgemäßen Luxus harmonisch vereint.
Wer in Vierhausen ankommen will, findet hier den passenden Rahmen.
Merkmale
2 Geschosse
3.750 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.617,12 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
400.536 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
41.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vierhausen, Rüting (23936)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der stillen Kulturlandschaft rund um Rüting (Ortsteil Vierhausen) entfaltet sich ein Refugium für Käufer, die Privatsphäre, Weite und hanseatische Nähe suchen: ideal für Familien mit Anspruch, Ruhesuchende und Wochenend-Pendler, die Luxus als Raum, Stille und Natur begreifen.
Die Infrastruktur verbindet ländliche Gelassenheit mit Alltagstauglichkeit: Wismar erreichen Sie in ca. 20-25 Min. mit dem Auto, Schwerin in ca. 30-35 Min.; der Flughafen Hamburg liegt bei rund 1 Std. 15-1 Std. 30 Min. Fahrzeit.
Für Auszeiten und Genuss locken die Ostsee und ihre Strände in ca. 30-45 Min., während die UNESCO-Altstadt von Wismar und Schwerin mit Marina, Boutiquen und feiner Gastronomie schnelle Kulturmomente schenkt.
Die Lage besticht durch ihre seltene Balance aus diskreter Zurückgezogenheit und exzellenter Anbindung - ein Platz, an dem sich das Leben wie ein maßgeschneiderter Rückzugsort anfühlt, mit der Küste als Bühne und den Städten als elegante Option.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2024
