Baureifes, herrliches Grundstück im Zentrum von Fürth Stadeln
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.181m² Fläche, bebaut mit einer Doppelhaushälfte. Das Gebäude ist unterkellert, verfügt über eine Garage sowie Nebengebäude und wurde in der Vergangenheit teilweise renoviert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 135,44 m², die Bruttogrundfläche des Erdgeschosses ca. 174 m². Ein Brunnen mit ca. 9 m Tiefe ist auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück bietet attraktive Entwicklungsoptionen für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Eine Neubebauung bzw. Weiterentwicklung ist grundsätzlich möglich und richtet sich nach den Vorgaben der Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen: . Zulässig sind 2 Vollgeschosse . Dachneigung: ca. 25-40° . Maximale Firsthöhe: ca. 11 m . GRZ: 0,4 . GFZ: 0,4
Aufteilung
Das Grundstück bietet interessantes Entwicklungspotenzial:
Bebaubarkeit / Entwicklungspotenzial Die Bebauung erfolgt nach §34 BauGB, d. h. das Vorhaben muss sich an der umliegenden Bebauung orientieren. Variante 1 - Einfamilienhäuser (empfohlen) . ca. 3 schmale Einfamilienhäuser realisierbar . je Haus ca. 6,5 m x 14 m Grundfläche . ca. 125-130 m² Wohnfläche pro Einheit . Zufahrt ca. 3,5 m Breite . Gartenanteile ca. 3 m Breite je Einheit Vorteil: . wirtschaftlich und baulich gut umsetzbar . passt sich der bestehenden Umgebung optimal an
Variante 2 - Mehrfamilienlösung Aufgrund des Grundstückszuschnitts ist eine klassische Mehrfamilienhausbebauung schwieriger: . zentrale Erschließung notwendig . pro Geschoss nur ca. 2 Einheiten sinnvoll darstellbar . 2 kleinere Apartmenthäuser . jeweils ca. 4 Wohneinheiten . Baukörper ca. 6,5 m x 25 m . Erschließung über offenen Laubengang möglich
Merkmale
1.181 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
676,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% v. not. verbr. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
827.524 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
28.524 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadeln, Fürth (90765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Fürth Stadeln (entwicklungsrelevant) Das Grundstück befindet sich im Fürther Stadtteil Stadeln, einer gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. ________________________________________ Makrolage / Nachfrage . Teil der Metropolregion Nürnberg mit hoher wirtschaftlicher Stabilität . Kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum im Umland von Nürnberg und Erlangen . Insbesondere gefragt: familiengeeignete Wohnformen (EFH/DHH/Reihenhäuser) ________________________________________ Mikrolage / Umfeld . Ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung . Nachbarbebauung geprägt durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser . Bebauung gemäß §34 BauGB gut ableitbar . Gewachsene Struktur ? gute Planbarkeit im Kontext der Umgebungsbebauung ________________________________________ Infrastruktur (relevant für Vermarktung) . Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld vorhanden . Solide Nahversorgung im Stadtteil sowie in angrenzenden Bereichen . Anbindung an Fürther Innenstadt sowie überregionale Verkehrsachsen gegeben ________________________________________ Verkehrsanbindung . Schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Fürth und Nürnberg . Anbindung an das regionale Straßennetz sowie Autobahnen im Umfeld . ÖPNV-Anbindung vorhanden
