Nutzungsmöglichkeiten auf der Sonneninsel mit Charme
Charmantes Wohnen auf der Sonneninsel Fehmarn - dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus mit historischem Backsteincharme vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, familienfreundliches Wohnen und angenehme Privatsphäre in attraktiver Lage von Petersdorf.
Die Immobilie wurde ca. 1908 erbaut und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche insgesamt viel Platz sowie ein ca. 400 m² großes Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung mit aktuell separatem Eingang im hinteren Bereich des Grundstücks - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, größere Kinder, Homeoffice oder auch zur Vermietung. Die Wohnung lässt sich mit ein paar Handgriffen auch schnell in das Haupthaus integrieren.
Die Immobilie überzeugt mit einer offenen und lichtdurchfluteten Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, eine offene Küche mit direktem Übergang zum Wohnzimmer mit tollem Kaminofen, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Tageslicht-Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für die ganze Familie und verfügt über zwei Kinderzimmer sowie ein praktisches Büro - perfekt für modernes Arbeiten von Zuhause.
Der Öl-Niedertemperatur-Heizkessel aus dem Jahre 2003 sowie die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung schonen zudem Ihren Geldbeutel.
Die separate Einliegerwohnung bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad.
Auch der Außenbereich lädt zum Wohlfühlen ein: Der größtenteils nicht einsehbare Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, entspannte Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach ruhige Stunden im Freien.
Der großzügige Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder zur Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus historischem Charakter, flexibler Raumaufteilung und der beliebten Lage auf Fehmarn macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit.
Petersdorf zählt zu den beliebten Ortsteilen der Insel Fehmarn und bietet eine gute Infrastruktur. Hier genießen Sie entspannte Inselatmosphäre verbunden mit hoher Lebensqualität.
Ihre Chance zur Verwirklichung Ihres Inselglücks!
Merkmale
400 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389500 €389.500 €
3.042,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
436.514 €1
Kaufpreis
389.500 €
Kaufnebenkosten
47.014 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.843 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.318 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.948 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petersdorf, Fehmarn (23769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Petersdorf, einem der größten und infrastrukturell gut ausgestatteten Ortsteile der beliebten Ostseeinsel Fehmarn. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, entspanntes Wohnen mit einer guten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Fehmarn zählt zu den sonnenreichsten Regionen Deutschlands und ist besonders für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Die Nähe zur Ostsee ist eines der herausragenden Merkmale dieser Lage: In wenigen Minuten erreichen Sie die abwechslungsreichen Strände der Insel - ob naturbelassen, familienfreundlich oder ideal für Wassersport. Segeln, Surfen, Kiten oder einfach lange Spaziergänge am Meer - hier kommt jeder auf seine Kosten.
Auch Naturliebhaber profitieren von der einzigartigen Umgebung mit weiten Feldern, Küstenlandschaften und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Petersdorf selbst bietet eine angenehme, gewachsene Dorfstruktur und gilt als beliebter Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Ferienimmobilien.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv - ob als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Aufsichtsbehörde: Landkreis Northeim Internet: www.landkreis-northeim.de Anschrift: Medenheimer Straße 6/8, 37154 Northeim
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
