Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
3.919 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • 854 m² Grundstück

SCHÖNER WOHNEN - GEHT FAST NICHT - NEUWERTIG UND NIEDRIGENERGIESTANDARD

Ihr neues Zuhause in Zusamaltheim - ankommen und wohlfühlen

Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2019/2020) vereint modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit. Auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m² entsteht Raum für das, was wirklich zählt: Familie, Leben und gemeinsame Momente.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses - ein Ort zum Zusammenkommen, Lachen und Entspannen. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe, während die hochwertige Küche zum Kochen und Genießen einlädt.

Auf der sonnigen Terrasse lassen sich warme Tage und gesellige Abende in vollen Zügen genießen.

Ein stilvolles Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden dieses Zuhause perfekt ab.

Ein Haus, das mehr ist als vier Wände - entdecken Sie es bei einer Besichtigung.

Merkmale

Bezug: kurzfristig möglich!
854 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse

Wesentliches zur Liegenschaft
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- großzügiges und gut geschnittenes Grundstück
- Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise
- 2 Garagen mit Sektionaltor
- 1 zusätzliche Garage als Stauraum
- viele Extras im Aussenbereich

Wesentliches zum Wohnwert
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- großzügiges offenes Wohnkonzept im EG
- OG als Vollgeschoss ausgeführt
- 3 lichtdurchflutete Schlafräume
- Masterbad mit Wanne und Dusche

Wesentliches zur Ausstattung
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- Energieträger: Gas, PV und Solarthermie
- Fussbodenheizung
- Bodenbeläge: großforamtige Fliesen u. Laminat
- zentrale Lüftungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Wallbox
- elektrische Rollläden
- u. v. m.

Weitere Details zu diesem jungen und zeitlos eleganten Wohndomizil erhalten Sie in unserem ausführlichen Expose.

Dieses Domizil (529.000,- €) wird ausschließlich in Kombination mit 2 Garagen (39.500,- €)) verkauft. Der Gesamtpreis beläuft sich somit auf 568.500.- €.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

3.918,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

576.980 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

47.980 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zusamaltheim (86637)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zusamaltheim ist eine Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau.

Sie liegt zwischen der Stadt Wertingen und dem Markt Zusmarshausen. Zusamaltheim vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die charmante Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein gewachsenes, herzliches Umfeld.

Eingebettet in eine naturnahe Landschaft bietet Zusamaltheim ideale Bedingungen für alle, die Wert auf Erholung, Sicherheit und Lebensqualität legen. Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur schaffen ein angenehmes Wohnumfeld - besonders für Familien mit Kindern.

Vor Ort stehen eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zur Verfügung, die durch ihre überschaubaren Strukturen und persönliche Betreuung überzeugen. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind im nahegelegenen Wertingen schnell erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung - insbesondere zur Autobahn A8 - ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Städte Augsburg und Ulm und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Zusamaltheim bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und praktischer Nähe zur städtischen Infrastruktur - ein idealer Ort für alle, die ein entspanntes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 135,00 m², vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m²

Weitere Services

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Über den Anbieter

Layer Immobilien & Bau

Ferdinand-Wagner-Straße 10, 86830 Schwabmünchen

Frau Claudia HanschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 262Y98E2V2N9

Referenznummer: HC097

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