Ruhige Lage in Zerf - sanierte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor
Die Doppelhaushälfte in Zerf wurde in den 1950er-Jahren errichtet und besticht durch ihre solide Bauweise. Im Jahr 1990 wurde die Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Auf rund 88 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie besonders gut für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Umgebung schätzen.
Im Inneren zeigt sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit einer soliden Ausstattungsqualität. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und gestalten den Alltag deutlich angenehmer.
Das Haus ist zudem unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Auch das Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten: Es ist bereits mit Anschlüssen, Strom und einer Toilette ausgestattet und eignet sich nicht nur als Hobby- oder Abstellfläche, sondern auch für einen möglichen Ausbau.
Das etwa 476 m² große Grundstück bietet viel Platz im Freien und umfasst einen schönen Garten, der eine angenehme, grüne Umgebung zum Entspannen schafft. Eine Terrasse ergänzt den Wohnbereich ideal und lädt zu geselligen oder ruhigen Stunden im Freien ein.
Merkmale
476 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.579,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zerf (54314)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zerf ist eine idyllische Ortgemeinde in Höhenlage zwischen Ruwer und Hochwald. Sie liegt im Landkreis Trier-Saarburg, gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und zählt ca. 1.650 Einwohner. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Niederzerf, Frommersbach und Oberzerf. Vom großen Supermarkt bis hin zu kleineren Fachgeschäften und einer sehr guten Versorgung durch diverse Ärzte, Apotheke und Banken kann sämtlicher Bedarf im Ort gedeckt werden. Trier ist über die Landesstraße in ca. 25 min zu erreichen, die Hunsrückhöhenstraße schafft eine Verbindung in den Hochwald und zur A1. Im Ort ist außerdem ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Verschiedene Vereine laden zu Aktivitäten ein und auch der Ruwer-Hochwald-Radweg sowie zahlreiche Wanderwege bieten Möglichkeiten für eine attraktive Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
