Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
750000 €
13.794 €/m²
2 Zimmer • 54,4 m²

Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit exklusivem Untergeschoss und direktem TG-Zugang

Willkommen bei MY CHOICE GARCHING - einem Wohnprojekt, das modernen Lifestyle, hochwertige Architektur und eine außergewöhnliche Lage perfekt vereint. Direkt im Bürgerpark Garching entsteht ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch nachhaltig, wertbeständig und äußerst durchdacht geplant ist.Das Ensemble umfasst 41 elegante Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern sowie 8 familienfreundliche Reihenhäuser - ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Die Wohnflächen von ca. 55 bis 141 m² bieten Raum für individuelle Lebensstile und Ansprüche.Alle Einheiten begeistern mit lichtdurchfluteten Grundrissen, hochwertigen Materialien und privaten Außenbereichen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Traditionelle Ziegelbauweise, Energieeffizienzklasse A, Eichenparkett, Marken-Sanitär von LAUFEN, Grohe & Co. sowie Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles, behagliches Wohngefühl.Ein starkes Argument für alle Kaufinteressenten:Der Bau schreitet rasant voran - der Rohbau ist nahezu fertiggestellt. Die Bezugsfertigkeit 2026 bietet Planungssicherheit und macht das Projekt bereits jetzt zu einer wertvollen Wohn- und Kapitalanlage.Was MY CHOICE GARCHING wirklich besonders macht? Die perfekte Verbindung aus Nachhaltigkeit, Komfort und Gemeinschaft:Grünes und nachhaltiges Wohnquartier:

Energieeffizienzklasse A
über 1.000 Pflanzen auf der Außenanlage
autofreie Zone
Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern
Quartierseigene Packstation
Regenerative Nahwärme aus überwiegend Geothermie

Innovatives Mobilitätskonzept:

Car-, E-Bike- und Lastenrad-Sharing,
Ladestationen,
Besucher- & Einzelstellplätze in der Tiefgarage,
Fahrradreparaturstele

Moderne Technik:

Glasfaseranschluss (FTTH),
Videogegensprechanlage,
hochwertige KONE-Aufzüge,
automatische Tiefgarageneinfahrt mitKennzeichenerkennung

Durchdachte Architektur & hochwertige Ausstattung:

Traditionelle Ziegelbauweise mit 36,5 cm Porotonziegel der Fa. Schlagmann
Wohnungsstationen mit eigener
Warmwasseraufbereitung in jeder Einheit
Fußbodenheizung
Großzügige Fensterflächen,
Eichenparkett,
Designbäder,
Italienische Fliesen in Betonoptik mit frei wählbarem Farbton
Holz-/Alufenster

Gemeinschaftsflächen im Grünen, die Begegnungen fördern und das Wohnen noch lebenswerter machen

Merkmale

Bezug: 2026
Personenaufzug
Garten

Die besondere und großzügige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer smarten Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich, der ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen, Kochen und Genießen schafft und eine einladende Atmosphäre vermittelt.Das ruhige Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und sorgt für erholsame Nächte. Das stilvolle Badezimmer ist funktional und hochwertig gestaltet und rundet das Wohnkonzept ideal ab.Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Garten mit angrenzender Terrasse, der den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung befindet sich jedoch im direkt angebundenen Untergeschoss, das der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. Über eine interne Verbindung erschließt sich ein vielseitig nutzbarer Bereich mit eigenem Badezimmer, großzügigem Hobbyraum sowie zusätzlichem Waschkeller/Abstellraum. Ob Fitnessbereich, Home-Office, oder persönlicher Rückzugsort - hier eröffnen sich zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten mit außergewöhnlichem Mehrwert.Besonders komfortabel gestaltet sich zudem der direkte Zugang von der Tiefgarage über das Untergeschoss in die Wohnung. Dieser bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und Alltagstauglichkeit und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.Die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, gemütlichem Gartenbereich und dem außergewöhnlichen Untergeschoss macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität und vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

13.794,37 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

791.250 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

41.250 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garching, Garching b. München (85748)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Garching überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die ideale Nähe zu München. Die U-Bahnlinie U6 ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum renommierten Hochschul- und Forschungszentrum Garching - eines der bedeutendsten Wissenschaftsareale Europas mit über 7.500 Beschäftigten und rund 20.300 Studierenden.Die Lage des Neubauprojekts könnte kaum attraktiver sein: Direkt am beliebten Bürgerpark wohnen Sie mitten im Grünen und zugleich mitten im Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob ein Spaziergang durch den Park, ein Ausflug zum Garchinger See oder ein schneller Abstecher in die Stadt - hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einem aktiven, modernen Lebensumfeld.Garching zählt zu den dynamischsten und lebenswertesten Standorten im Münchner Norden - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, starke Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung legen.

Weitere Informationen

Sonstiges MY CHOICE GARCHING vereint hochwertige Architektur, erstklassige Ausstattung, grüne Ruheoasen undeine exzellente Lage. Der schnelle Baufortschritt und die geplante Bezugsfertigkeit 2026 machen dieses Projekt zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die jetzt den Schritt in ein wertbeständiges und modernes Zuhause gehen möchten.Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Melden Sie sich einfach bei uns, und wir vereinbaren im Anschluss einen individuellen Termin mit unseren Expertinnen und Experten:Tel.: +49 89 6931254-41E-Mail: garching@mfc-wohnbau.de Stichworte Nutzfläche: 43,24 m², Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

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Über den Anbieter

MFC Wohnbau Garching GmbH & Co. KG

Nördliche Münchner Straße 9c, 82031 Grünwald

Herr Henrik Graf BeisselDein Kontakt

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Online-ID: 262YFS5465DX

Referenznummer: 2 _-_ 029

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