Charmantes Stadthaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Tiengen zu verkaufen!
Charmantes Stadthaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Tiengen zu verkaufen! Dieses charmante Einfamilienhaus, mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 172 m², befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück im Herzen von Tiengen und überzeugt insbesondere durch seine zentrale Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung, sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Das Anwesen eignet sich in besonderem Maße für handwerklich versierte Familien oder kreative Eigennutzer, die dem sanierungsbedürftigen Wohnhaus neuen Glanz verleihen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Ebenso bietet die Grundstücksgröße ein äußerst interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger. Das bestehende Wohnhaus verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene, gepflegte Zimmer und besticht durch eine angenehme, private Atmosphäre. Der direkt angrenzende großzügige Garten schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zur individuellen Gestaltung ein. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.579 m². Das angrenzende Grundstück, welches Garagen sowie Stellplätze beinhaltet und monatliche Mieteinnahmen generiert, ist ebenfalls inkludiert. Dieses Angebot vereint zentrale Lage, großzügige Grundstücksflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 276,9 kWh/(m²·a) CO2-Emissionen: 67,0 Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1959 Baujahr Wärmeerzeuger: 1984 Energieeffizienzklasse: H
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.579 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
423,69 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
669.000 €1
Kaufpreis
669.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von 79761 Waldshut-Tiengen, im beliebten Stadtteil Tiengen am Hochrhein. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, historischer Atmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verleiht Tiengen ein besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler und Grenzgänger: Durch die Nähe zur Schweizer Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Zürich, Basel und Schaffhausen ist Tiengen ein gefragter Wohnstandort. Der Bahnhof Tiengen (Hochrhein) bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, zudem sorgen die B34 und die nahegelegene A98 für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die reizvolle Umgebung des Hochrheins, die Nähe zum Südschwarzwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verschiedene Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen zusätzlich für ein lebendiges und familienfreundliches Umfeld.
