Charmante 3 Zimmer-Dachgesschoss-Wohnung mit Balkon
Aus dieser charmanten 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung haben Sie von Ihrem Balkon, einen herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel des Bayerischen Waldes. Sie liegt in einem kleinen Dorf ca. 2 km neben Hutthurm.
Die Wohnung hat eine ideale Raumaufteilung über einen zentralen Flur. Von hier betreten Sie die beiden Schlafzimmer, das große Wohnzimmer, sowie das Bad und die Küche. Das bietet jedem Mitbewohner seine Privatsphäre.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, Paare oder Singles mit Platzbedarf, die sich hier sogar noch ein Home-Office einrichten können.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegtem Zustand. In der 1985 ausgebauten Dachgeschosswohnung stehen altersbedingt Renovierungsarbeiten an: Bad, Türen, Fußböden und Deckenverkleidung könnten nach dem aktuellen Zeitgeist angepasst werden, damit die Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlt.
Die Fenster sind 1999 und 2006 bereits ausgetauscht worden. Eine neue Heizung wurde 2012 eingebaut. Das Dach wurde 2013 erneuert. Der Glasfaseranschluss wurde im Juni 2026 ins Haus gelegt.
Auch für Kapitalanleger bieten sich hier attraktive Einstiegsmöglichkeiten.
Das Gewerbegebiet Hutthurm und die zahlreichen umliegenden Betriebe bieten hier großes Potenzial. Zudem ist die Technische Hochschule Deggendorf mit einem Forschungsstandort nur ca. 3 km entfernt.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.011,49 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
189.875 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
14.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3%)
5.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lenzersdorf, Hutthurm (94116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hutthurm ist eine idyllische Marktgemeinde im Landkreis Passau, nahe der österreichischen Grenze. Ruhige, naturnahe Umgebung mit Wald- und Grünflächen.
Sie haben eine gute Anbindung über regionale gut ausgebaute Bundesstraßen, raschen Zugang zu Passau, regelmäßige Busverbindungen, Autobahnanschluss A3.
