Modernisiertes EFH mit Ausbaureserve auf großzügigem Grundstück - Erbbaurecht
Objektnr: 1061772
Diese charmante Immobilie auf Erbbaugrund vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und attraktives Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer und strategisch denkende Käufer.
In ruhiger, grüner Lage von Siestedt, einem Ortsteil von Oebisfelde-Weferlingen, gelegen, überzeugt das im Jahr 1920 errichtete Haus durch seinen gepflegten Zustand sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. So wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung (2021), die Hauseingangstür (2022), das Badezimmer (2014), die Heizungsanlage (2010) sowie die Elektrik (2007) erneuert.
Die Immobilie bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Raumangebot auf einer Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Familiennutzung bis hin zu flexiblen Wohnkonzepten. Ein besonderes Highlight stellt das vollständig ausbaufähige Dachgeschoss dar, das zusätzliches Wohnpotenzial bietet und Raum für individuelle Gestaltung schafft.
Das ca. 4.160 m² große Grundstück begeistert mit seiner außergewöhnlichen Größe und idyllischen Lage am Bachlauf der Schölecke. Der weitläufige Garten mit Nebengelass bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Naturfreunde, Selbstversorger oder Hobbygärtner.
Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Stall, dessen Dach im Jahr 2025 erneuert wurde. Damit eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Tierhaltung, Hobby oder als praktische Lagerfläche.
Ein eigener Brunnen unterstützt zudem die nachhaltige Bewirtschaftung des Grundstücks.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Abstellflächen im Keller sowie ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit bis 2079. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.016 € jährlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4.160,1 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Garten
+ Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2079 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1.016 € + In ruhiger Umgebung in naturnaher Lage von Oebifelde-Weferlingen + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 4.160 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses umfasst, eigener Brunnen + Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers, Stall, Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie genügend Pkw-Freistellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
177000 €177.000 €
1.011,42 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
189.479 €1
Kaufpreis
177.000 €
Kaufnebenkosten
12.479 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.655 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.850 €
Provision für Käufer (0,05%)
89 €
Grundbucheintrag (0,5%)
885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siestedt, Oebisfelde-Weferlingen (39356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in naturnaher, ruhiger Lage im Ortsteil Siestedt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Postdienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Orten Oebisfelde und Weferlingen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Bildungsangebot der Region wird durch Schulen in den umliegenden Orten ergänzt. Eine gute regionale Verkehrsanbindung ermöglicht die Anbindung an überregionale Straßen- und Autobahnnetze (u. a. Richtung A2).
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
