Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage und naturnaher Lage in Sandersdorf
Privatverkauf – keine Käuferprovision
Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem 771 m² großen Grundstück. Ruhige Wohnlage im Naturpark Altmühltal mit Grundschule im Ort. Funktionale Raumaufteilung mit 5 Zimmern, zusätzlichen nutzbaren Dachräumen, Südterrasse, Balkon und Doppelgarage – ideal für Familien mit Kindern.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (z. B. als Kinder‑, Arbeits- oder Gästezimmer), eine Speisekammer sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
Diese Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie zwei gedämmte und voll nutzbare Dachräume, die vielfältig genutzt werden können (z. B. Hobby‑, Arbeits‑ oder Stauraum). Die Dachräume werden nicht zur Wohnfläche angerechnet.
Das ca. 771 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch für Haustiere. Eine Terrasse sowie ein Balkon im Obergeschoss mit Südausrichtung sorgen für gute Lichtverhältnisse und eine angenehme Nutzung der Außenflächen.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, davon ein Garagentor elektrisch betrieben.
Ausstattung
• Bodenbeläge:
o Treppenhaus, Flur, Bad und WC: Fliesen
o Küche und Speisekammer: Vinylboden
o Wohnzimmer und Schlafzimmer: Teppichboden
o Kinderzimmer: Laminat
o Dachgeschoss: Teppich- und Vinylboden
• Fenster:
o Weiße Kunststofffenster
o 2‑fach Wärmeschutz‑Isolierverglasung
o Erneuert im Jahr 2008
• Heizung:
o Ölheizung, Baujahr 1999
o Pelletofen im Wohnzimmer
• Küche:
o Keine Einbauküche vorhanden
Sanitärausstattung
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Fenster im Badezimmer
• Zusätzlich separates WC mit Fenster
Zustand & Modernisierungen
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Durchgeführte Maßnahmen:
• Heizungsanlage (1999)
• Fenster erneuert (2008)
• Sanierung des Flachdachs der Garage mit Metallprofilbahnen (2009)
• Haustüre
• Zwei Garagentore erneuert, davon eines elektrisch betrieben (2019)
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Sandersdorf (PLZ 93336) in ruhiger und naturnaher Lage im Naturpark Altmühltal / Schambachtal.
Im Ort selbst befinden sich Bäcker, Metzger sowie ein Gasthaus. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke stehen im ca. 5 km entfernten Altmannstein zur Verfügung. Die Grundschule befindet sich direkt im Ort, der Kindergarten im benachbarten Schamhaupten.
Eine Bushaltestelle der Linie Ingolstadt – Riedenburg ist ca. 200 m entfernt. Die Bundesstraße B299 führt durch den Ort, die Autobahn A9 ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Entfernungen:
• Riedenburg: ca. 15 Minuten
• Neustadt an der Donau: ca. 20 Minuten
• Ingolstadt: ca. 25 Minuten
Die Umgebung bietet zahlreiche Wander‑ und Radwege, darunter der direkt angrenzende Schambachtal‑Radweg (Ingolstadt–Riedenburg). Sportvereine (u. a. Fußball und Tennis) sind im Ort vorhanden. Das Freibad Altmannstein ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien mit Kindern, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, ein naturnahes Umfeld und zusätzliche Nutzflächen legen.
Die Kombination aus wohnortnaher Infrastruktur und guter Pendleranbindung in Richtung Ingolstadt bietet eine langfristig attraktive Wohnlösung.
Nutzen Sie die Chance, dieses familienfreundliche Zuhause in Sandersdorf zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
