Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

450000 €450.000 €

4.206 €/m²

3 Zimmer  •  107 m²  •  Geschoss 2/3

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Herzogenaurach (91074)

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Die Wohnung befindet sich im 2. Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten und verfügt über 3 großzügig geschnittene Zimmer, 2 flexibel nutzbare Schlafzimmer und ein sehr großes Wohn- und Esszimmer. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Backen und wurde 2019 neu gemacht. Das Badezimmer mit großer Dusche wurde 2021 komplett erneuert und wird mit Badschränken der Marke Fackelmann verkauft. Alle Zimmer genießen durch die großen Fenster viel Tageslicht. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon. In der gesamten Wohnung mit Ausnahme von Bad und Küche ist Parkett in wunderschöner Fischgrätenoptik verlegt. Dieses wurde erst vor 3 Jahre neu abgeschliffen und eingelassen. Desweiteren sind zwei große Einbauschränke vorhanden die für viel Stauraum sorgen und auch vor 3 Jahren komplett neu gemacht wurden und so durch eine moderne und saubere Optik positiv auffallen. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich noch ein weiterer Raum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und zum Beispiel als Hobbyraum oder separates Homeoffice genutzt werden kann. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Carport Stellplatz, welcher erst saniert wurde, und ein absperrbares Kellerabteil mit viel Stauraum. Die Wohnung und das gesamte Haus werden durch Fernwärme beheizt, ist somit nachhaltig und unabhängig von Öl und Gaspreisen auf dem Weltmarkt. Die Lage befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage, in wenigen Minuten ist man zu Fuß im Ortskern von Herzogenaurach. Einkaufsläden, Bäckereien und Apotheken sind schnell zu erreichen. Merkmale: Moderne Küche Großes Wohn- und Esszimmer Flur Eingangsbereich Modernes Bad mit großer Dusche 2 weitere gut geschnittene Schlaf / flexibel nutzbare Zimmer Sonniger Südbalkon Separater Raum im Dachgeschoss Kellerabteil Carport Stellplatz