Willkommen in einem Zuhause, das Geborgenheit und Lebensqualität vereint. Diese charmante Hochparterrewohnung in einem Haus mit 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1965 in Halstenbek überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77,39 m² und einem durchdachten Grundriss, der Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung - von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob ein ruhiger Morgenkaffee oder ein gemütlicher Abend: Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet, schaffen Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Die separate Küche und das Badezimmer runden das stimmige Gesamtbild ab. Diese Wohnung ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben - ganz gleich, ob Sie sie selbst nutzen oder als wertbeständige Kapitalanlage betrachten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Balkon
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Duschbad - Bad mit Fenster - Außenrollläden
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.618,04 €/m²
Hausgeld
396 €396 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Halstenbek vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole Hamburg. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage, die durch ihre entspannte Atmosphäre besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt - ideal für Berufspendler oder alle, die die Vorzüge der Stadt mit einem ruhigen Zuhause verbinden möchten. Die S-Bahn ist fußläufig innerhalb von gut 5 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn liegt in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern liebevoll selbst bewohnt. Aus altersbedingten Gründen möchten sie sich räumlich verändern und wünschen sich einen zügigen Verkauf. Dabei besteht der Wunsch, nach dem Eigentumsübergang vorübergehend als Mieter in der Wohnung zu verbleiben, bis ein neues Zuhause gefunden ist. Diese Konstellation kann insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive darstellen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
