4 Zimmer • 80 m² • 153 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei
242000 €242.000 €
3.025 €/m²
4 Zimmer • 80 m² • 153 m² Grundstück • frei ab sofort
Modernisiertes Reihenmittelhaus in Top-Lage von Mölln – Kamin, neue Heizung & niedrige Energiekosten
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Mölln – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig.
Mit ca. 80 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 35 m² Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Zimmer im Obergeschoss, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit praktischem Einbaukleiderschrank.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Reihenmittelhauslage, moderner Gasheizung (2022) und zusätzlichem Kaminofen. Diese sorgt für äußerst niedrige Energiekosten – der Gasverbrauch lag zuletzt bei lediglich ca. 400 € jährlich.
Merkmale
frei ab sofort
153 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
242000 €242.000 €
3.025 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
262.570 €1
Kaufpreis
242.000 €
Kaufnebenkosten
20.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.630 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.730 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.210 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kerschensteinerstraße 25, Mölln (23879)
Die Lage in Mölln überzeugt durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur und bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit niedrigen laufenden Kosten suchen.
Die Reihenmittelhaus weist bereits heute einen sehr niedrigen Energieverbrauch auf. Zusätzlich besteht weiteres Optimierungspotenzial:
Durch die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke kann mit vergleichsweise geringem Aufwand eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz und somit auch des Energieausweises erreicht werden.
Heizungsart:
Heizkoerper
