Wohnung zum Kauf - Erstbezug

415000 €415.000 €

7.205 €/m²

2 Zimmer  •  57,6 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.06.2027

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Niehl, Köln (50735)

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In einem modernen Neubauprojekt entstehen zwei attraktive, nahezu identische Etagenwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise überzeugen.

Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 57,596 m² Wohnfläche und bieten ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen maßgefertigten Einbauschrank bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das moderne Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnig ausgerichteten Süd-West-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ein separates Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Duschbad überzeugt durch seine klare Gestaltung und Funktionalität.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und setzt auf eine nachhaltige, zukunftsorientierte Energieversorgung: Eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für besonders niedrige Betriebs- und Energiekosten. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie ist 100 % barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug - ideal für alle Lebensphasen.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein Spielplatz auf dem Grundstück bieten zusätzliche Lebensqualität und machen das Objekt besonders attraktiv für Familien.

Ein Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.

Die Fertigstellung des Hauses ist für den 01.06.2027 geplant.

Die Wohnungen eignen sich hervorragend als lukrative Kapitalanlage und profitieren von attraktiven steuerlichen Vorteilen, insbesondere durch die Neubau-AfA.

Sonstiges Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 1,19% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern ebenfalls eine Provision vereinbart haben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,26 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.83, Distanz zum Bus: 0.26