Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Frechen-Königsdorf. Auf einer Wohnfläche von ca. 64,41 m² vereint die Wohnung einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumwirkung und gemütlichen Dachcharme - ideal für Singles oder Paare. Alle Räume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet mit rund 24 m² viel Platz für individuelle Möblierungskonzepte. Große Fensterflächen sowie der Zugang zur Dachterrasse verleihen dem Raum eine besonders freundliche Atmosphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden über den Dächern von Königsdorf mit Domblick. Die Küche (ca. 5,6 m²) ist funktional geschnitten und optimal ausgestattet. Das Gäste-WC auf der unteren Ebene rundet das Geschoss ab und ermöglicht volle Privatsphäre auf der oberen Etage. Dort bietet das Schlafzimmer mit ca. 15 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Raum um eine kleine, aber feine Außenfläche. Das Badezimmer ist klassisch geschnitten und verfügt über ca. 4,9 m². Ergänzend steht im Dachgeschoss ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft.
Zum Objekt gehören außerdem:
Ein eigener Kellerraum - ideal für weitere Lagermöglichkeiten Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Ein Personenaufzug, der den Komfort des Wohnens zusätzlich erhöht
Ein Duplex-Parker - komfortables und sicheres Parken in der Tiefgarage - kann für zusätzlich 30.000 EUR optional erworben werben.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Frechen-Königsdorf. Auf ca. 64,41 m² überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, viel Licht und gemütlichem Dachcharme - ideal für Singles oder Paare.
Highlights der Wohnung Heller Wohn-/Essbereich (ca. 24 m²) mit Zugang zur Dachterrasse und Domblick Funktionale Küche (ca. 5,6 m²) Gäste-WC auf der unteren Ebene Klimatisiertes Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit zusätzlichem Balkon Tageslichtbad (ca. 4,9 m²) Praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
Weitere Ausstattung Eigener Kellerraum Fahrradraum Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.642,14 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
331.531 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
32.531 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.116 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsdorf, Frechen (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale, attraktive Lage in Frechen-Königsdorf mit hervorragender Infrastruktur: REWE direkt am Objekt, ALDI SÜD, EDEKA & weitere Geschäfte in der Nähe Ärzte, Physiotherapie, Anwälte & Dienstleister im direkten Umfeld Sehr gute Anbindung Richtung Köln und Aachen (ÖPNV & L 361) Ruhige Wohnlage trotz Nähe zur Aachener Straße - obere Etage, kaum Straßenlärm Familienfreundliches, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
