Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €

5.867 €/m²

3 Zimmer  •  85,1 m²  •  frei ab sofort

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Eglharting, Kirchseeon (85614)

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MAXIMALE PRIVATSPHÄRE; HARMONISCHE NACHBARSCHAFT UND DIE FREIHEIT FÜR HOBBYGÄRTNER, SOFORT BEZUGSFREI

Willkommen in einer Immobilie, die das Beste aus zwei Welten perfekt vereint: den unkomplizierten, sicheren Komfort einer Eigentumswohnung und eine großzügige Garten-Oase. Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden, im Jahr 1992 in solider, wertbeständiger Massiv-Ziegelbauweise (30 cm starke Außenwände) errichteten Wohnhaus, das lediglich 5 Wohneinheiten umfasst. Diese exklusive und kleine Hausgemeinschaft garantiert Ihnen ein spürbar ruhiges Miteinander. Die Wohnung ist ruhig am südlichen Ortsrand von Eglharting gelegen.

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen maximale Freiheit in der Gestaltung Ihrer Zukunft: Die Räumlichkeiten stehen ab sofort bezugsfrei für Sie bereit, sodass Sie Ihre Wohnträume vollkommen flexibel und zeitnah realisieren können. Ob Sie die Wohnung selbst beziehen, um die exklusive Lebensqualität im eigenen Garten zu genießen, oder das Objekt als wertstabile Kapitalanlage neu vermieten möchten - Sie entscheiden ganz entspannt nach Ihren eigenen Wünschen. Käufer profitieren hier von Anfang an von einer erstklassigen Flexibilität, vollkommener Planungssicherheit und besten Perspektiven ab dem ersten Tag.

Die jetzige Eigentümerin wählte dieses Objekt damals ganz bewusst aus:
- Die hervorragend erhaltene und vorausschauend gepflegte Gesamtanlage bot ihr genau den sicheren Rückzugsort, den sie gesucht hatte.

- Das absolute, unumstrittene Highlight dieses Angebots ist die traumhafte, ca. 220 m² große Eigengarten-Oase, die der Wohnung über ein im Grundbuch verankertes Sondernutzungsrecht exklusiv, unanfechtbar und dauerhaft zugeordnet ist. Der gesamte Gartenbereich ist liebevoll angelegt, komplett umzäunt und durch eine dichte, hohe Hecke uneinsehbar eingewachsen. Für Hobbygärtner ist dieses grüne Paradies ein wahrer Traum zur freien Entfaltung und auch für eine sichere, artgerechte Tierhaltung (Hund oder Katze) bietet das vollständig geschützte Areal ideale Bedingungen. Hier genießen Sie warme Sommerabende in absoluter Privatsphäre, während das Kind oder der Vierbeiner unbeschwert auf dem Rasen spielen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt €499.000,--, die Tiefgarage kostet €25.000,--
Diese besondere Immobilie wird für einen Gesamtpreis von €524.000,-- angeboten.

Sonstiges UNSER SERVICE
Dies ist eine kompakte Kurzbeschreibung der Immobilie. Auf Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Details und Unterlagen zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen direkt vom Verkäufer bzw. Bauträger. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Wir halten alle Kunden dazu an, die angegebenen Informationen und Objektmerkmale - insbesondere im Rahmen einer Besichtigung - vor Ort zu überprüfen.

FÜR EIGENTÜMER: EXPERTEN-BEWERTUNG IN OBERBAYERN
Erwägen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in den Regionen München, Freising, Erding oder Pfaffenhofen? Ein erfolgreicher Abschluss beginnt immer mit einer fundierten Markteinschätzung.

Unsere Immobilienexperten ermitteln für Sie kostenfrei, unverbindlich und diskret den aktuellen Marktwert Ihres Objektes. Profitieren Sie von unserer tiefen regionalen Verwurzelung und unserem großen Netzwerk an vorqualifizierten Interessenten in diesen attraktiven Lagen.

Ob detaillierte Wertermittlung, eine maßgeschneiderte Vermietungsstrategie oder der komplette, rechtssichere Verkaufsprozess - wir begleiten Sie professionell und mit Leidenschaft zum Ziel.

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PAUL KOCH
Ihr LBS ImmoExperte
Mobil: 0160 - 966 77 642
E-Mail: paul.koch@lbs-sued.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2014