Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen, 7 Garagen und laufender Neuvermietung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit insgesamt 16 Wohneinheiten und rund 1.075 m² Wohnfläche auf einem 1.431 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Die Grundrissstruktur folgt einer klassischen Zweispänneraufteilung mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 54 m² und rund 72 m², was eine breite Vermietbarkeit im lokalen Mietmarkt unterstützt.
In der Vergangenheit wurde das Objekt überwiegend mit befristeten Vermietungszeiträumen betrieben. Der derzeitige Leerstand resultiert daher nicht aus mangelnder Nachfrage, sondern aus der laufenden Umstellung auf langfristige Wohnraumvermietung. Die Neuvermietung ist bereits angelaufen. Aktuell sind sechs der sechzehn Wohnungen vermietet, während sich die übrigen zehn Einheiten derzeit in der Vermietung befinden und sukzessive neu vermietet werden. Parallel laufen Mietanzeigen und Besichtigungen im Rahmen der laufenden Vermietung.
Auf Basis der kalkulierten Marktmieten ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von bis zu rund 129.000 €. Daraus ergibt sich für die Wohnungen eine durchschnittliche Sollmiete von rund 9,4 €/m². Die aktuellen Vermietungen belegen, dass dieses Mietniveau grundsätzlich umsetzbar ist.
Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem einfachen, soliden Ausstattungszustand. Ein Großteil der Badezimmer wurde im Laufe der Jahre erneuert und ist überwiegend weiß gefliest. In vielen Wohnungen wurden zudem elektrische Installationen modernisiert, während vereinzelte Einheiten noch einen älteren technischen Stand aufweisen. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1980. Das Objekt ist damit ein einfach gehaltenes, wirtschaftlich interessantes Bestandsinvestment mit klarer Renditeausrichtung.
Im Zuge einer baulichen Weiterentwicklung wurden zwei ehemalige Dachbodenflächen zu Wohnungen ausgebaut, sodass das Gebäude heute insgesamt 16 Wohneinheiten umfasst. Die bauliche Fertigstellung dieser Dachgeschosswohnungen ist erfolgt. Die bauordnungsrechtliche Abnahme befindet sich derzeit noch im Verfahren.
Die Beheizung erfolgt über mehrere Gasheizsysteme. Für einen Gebäudeteil ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 installiert, der andere Gebäudeteil wird über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt. Eine der neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen verfügt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Gasdurchlauferhitzer. Die Fenster
Zum Objekt gehören insgesamt sieben Garagen, davon vier Garagen im Gebäude sowie drei freistehende Garagen im rückwärtigen Hofbereich. Darüber hinaus bietet der Innenhof zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Eine seitliche Zufahrt ermöglicht die direkte Erschließung des rückwärtigen Grundstücksbereichs und der Hofflächen. Die im Gebäude befindlichen Garagen können ebenfalls vermietet werden und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.
Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit etwa 2.640 m² zusätzlich zu erwerben. In der näheren Umgebung bestehen Bebauungen in zweiter Reihe. Darüber hinaus wurde seitens des Bauamtes in der Vergangenheit signalisiert, dass eine Bebauung grundsätzlich denkbar sein könnte. Eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung liegt hierfür jedoch nicht vor, sodass diese Fläche ausschließlich optional und ohne baurechtliche Zusicherung angeboten wird.
Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Mehrfamilienhausinvestment mit klarer Mietstruktur und laufender Neuvermietung. Die Kombination aus gut vermietbaren Wohnungsgrößen, bereits belegbaren Mietansätzen und einer renditeorientierten Ausrichtung macht das Objekt insbesondere für Investoren interessant, die einen wirtschaftlich tragfähigen Bestand mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
