Provisionsfrei: Kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Toplage Köln Altstadt-Süd
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in der Koelhoffstraße 12 im beliebten Kölner Stadtteil Altstadt-Süd, nur wenige Schritte von der Rheinpromenade entfernt.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und gestalterisch auf ein modernes Wohnniveau gebracht. Ausgewählte Materialien, hochwertige Ausstattungsdetails und eine klare Gestaltung sorgen für ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Wohnung bietet rund 65 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche, modernem Badezimmer sowie einem Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 wurde im Zuge der Modernisierung ebenfalls aufgewertet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen im Herzen Kölns schätzen. Aufgrund der gefragten Lage bietet sie zudem eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung mit hochwertigen Materialien und modernen Ausstattungsdetails ausgestattet.
- Hochwertiger Echtholzparkettboden im Wohn- und Schlafbereich - Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Elegante Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche - Markenarmaturen u. a. von Grohe und Villeroy & Boch - Dreifach verglaste Fenster - Glatt verputzte Wände (Q3-Qualität) - Neue Wohnungseingangstür - Neue Innentüren - Moderne Elektroinstallation - Gaszentralheizung (2018) - Glasfaseranschluss im Gebäude verfügbar - neue Haustüranlage mit verbessertem Schall- und Wärmeschutz
Die Kombination aus hochwertigen Materialien, moderner Technik und klarer Gestaltung sorgt für ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
6.600 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Süd, Köln (50676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Koelhoffstraße liegt in Altstadt-Süd, einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt.
Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Entlang der nahegelegenen Rheinpromenade finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wichtige Ziele sind schnell erreichbar: - Rheinpromenade - ÖPNV (Bus & Bahn) - Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs - Restaurants und Cafés entlang des Rheinufers - Heumarkt - Einkaufsstraßen der Innenstadt - Fitnessstudio - Kölner Dom
Die Lage zählt zu den attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen Kölns und verbindet zentrale Urbanität mit einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Kölns. Durch die umfassende Kernsanierung entsteht ein Zuhause, das sowohl gestalterisch als auch technisch heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und zentraler Lage nahe Rhein und Altstadt macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Gelegenheit - sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
Ein besonderer Vorteil für Käufer: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé auf Anfrage mit weiteren Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,12 m², Kellerfläche: 4,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2026
