Terrassenwohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

160000 €160.000 €

2.353 €/m²

3 Zimmer  •  68 m²

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Hetlingen (25491)

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Diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Parteien aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und bietet ein klassisches und gut strukturiertes Raumkonzept. Das helle Wohn und Esszimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die als Sondereigentum mit ca. 7 m² zur Verfügung steht. Ergänzt wird dieses Angebot durch die gemeinschaftliche Gartennutzung, die zusätzlichen Freiraum schafft. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer eignet, sowie eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche zur Verfügung. Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion ausgestattet. Zusätzlich steht eine separate Gästetoilette zur Verfügung, was den Alltag spürbar komfortabler gestaltet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge wurden Teppich, Laminat und Fliesen gewählt. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine solide energetische Basis. Das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2016 wurde eine neue Gasheizung der Firma Buderus installiert, die regelmäßig gewartet wird. Darüber hinaus wurden unter anderem der Schornstein erneuert sowie eine Überdachung für den Kelleraufgang geschaffen. Die Außenanlagen werden durch einen automatisierten Rasenmähroboter gepflegt, was das Gesamtbild der Immobilie zusätzlich aufwertet. Zur Wohnung gehört ein großzügiger separater Kellerraum mit ca. 20 m² sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. In Kombination mit der ruhigen Hausgemeinschaft, der überschaubaren Eigentümerstruktur und dem gepflegten Gesamtzustand des Objekts bietet sich hier eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung in einer bemerkenswerten Lage präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 6.480 € entspricht. Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,0 %, was eine solide Grundlage für Kapitalanleger darstellt. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht darüber hinaus perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial.