Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.558 €/m²
6 Zimmer • 156 m² • 522 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Zeitlos schön in Schleswig - stilvolles Altbau-Einfamilienhaus

Stilvolles Altbau-Einfamilienhaus in Schleswig

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensgefühl.
Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort, liebevoll saniert und bereit für ein neues Kapitel.

Zeitlos schön...

Seit über 120 Jahren erzählt dieses Haus Geschichten - von Familien, von Lachen, von Leben. Die stilvollen Details, die warmen Räume und der sonnige Garten im Süden schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Hier trinkt man morgens den Kaffee in der Sonne, hört abends das Knistern im Kamin und genießt das Gefühl, angekommen zu sein.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen - sondern ein echtes Zuhause.

Zeitlos schön am Puls der Stadt -
Stilvolles Altbau-Einfamilienhaus mit Südgarten

Dieses charmante Stadthaus im Jugendstil vereint historischen Charakter mit moderner Wohnqualität. Die erste Erwähnung datiert auf das Jahr 1903. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend saniert und renoviert - Dach, Fenster, Heizung und Elektrik wurden erneuert. Heute präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.
Die stilvolle Fassade mit betonten Fensterlaibungen, Rundfenster im Giebel und dekorativem Dachüberstand verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Ein eleganter Zaun rahmt das Grundstück ein.
Das Haus verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf 6. Wohnzimmer, sowie ein 522 m² großes Grundstück. Ein Anbau aus 1984 erweitert den Wohnraum und schafft eine großzügige Südterrasse. Zusätzlich besteht die Option eine Dachterrasse mit Stadtblick nachzurüsten. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein echtes Paradies mitten in der Stadt.
Eine Garage, ein Teilkeller mit zwei Räumen sowie mehrere Nutzflächen runden das Angebot ab.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
522 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.557,69 €/m²

Provision für Käufer

2,99 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt für jeweils Verkäufer und Käufer.
Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,99 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Verkäufer und Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

444.845 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

45.845 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (2,99%)

11.930 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schleswig (24837)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in begehrter Lage von Schleswig - einer Stadt, die historische Tiefe, maritimes Flair und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise verbindet. Geprägt von ihrer langen Geschichte und der unmittelbaren Nähe zur Schlei bietet Schleswig ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort mit naturnaher Erholung vereint.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in angenehmer Reichweite. Cafés, kleine Geschäfte und historische Plätze verleihen der Umgebung eine lebendige, gewachsene Atmosphäre.
Gleichzeitig sorgen Grünflächen und die Nähe zum Wasser für hohen Freizeitwert und Entschleunigung. Spaziergänge entlang der Schlei, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Entdeckungen - hier verbindet sich Lebensqualität mit Vielfalt.
Die gute Verkehrsanbindung macht Schleswig zudem zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Geschichte, Lebenskomfort und urbaner Nähe - ideal für Menschen, die stilvoll wohnen und zugleich die Vorzüge einer etablierten Stadt genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnfläche:
Erdgeschoss = ca. 87,64m²
Obergeschoss = ca. 59,53m²
Terrasse = ca. 35m² - 25% = 8,75m²

Gesamt = 155,92m²

Nutzfläche:
Keller = ca. 36m²
Garage = ca. 14m²
Stall/Werkstatt = 9m²
Schuppen/Lager = 15 m²

Gesamt= 74 m² Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 120.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.0