Einfamilienhaus zum Kauf

425000 €425.000 €

4.474 €/m²

4,5 Zimmer  •  95 m²  •  1.015 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Vilsbiburg (84137)

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Herzlich willkommen. Hier bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück (Hanggrundstück) in sonnig ausgerichteter Höhenlage an. Das Gebäude wurde in den 60er Jahren errichtet und in vielen Teilbereichen die letzten 10 Jahre modernisiert. Kleinere Restfertigstellungs- und Ausbesserungsarbeiten (Sockelbereich der Fassade, Plattenarbeiten im Außenbereich sowie leichte Feuchtigkeitsstellen in der Garage) sind erforderlich.

Hier ein kurzer Überblick:
Erneuerung der alten Fenster durch neue isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß, Fußbodenheizung (Küche, Flur u. Dusch/WC), Erneuerung sämtlicher Türen und Bodenbeläge, Modernisierung der Elektrik, Austausch der alten Heizkörper usw.

Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 komplett erneuert sowie eine neue Solarthermie zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung installiert.

Das Haus wurde in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Außenmaße des Gebäudes betragen 9,05 m x 7,98 m. Die Räumlichkeiten verteilen sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss - Wohnküche, Wohnzimmer, Dusch/WC. Obergeschoss - Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer. Alternativ besteht die Möglichkeit, mit geringen Aufwand aus dem kleinen Kinderzimmer ein Badezimmer zu errichten.

Ein zusätzlicher Hygienebereich mit Badewanne, Toilette und Waschbecken
befindet sich im Keller, der auch von außen begehbar ist. Vielleicht kennen Sie das: Nach der Gartenarbeit oder dem Sport im Freien möchten Sie nur noch unter die Dusche. Auf dem Weg zum Bad verteilen Sie im Haus aber mehr oder weniger unfreiwillig Staub, Schweiß und Schlamm. Auch Hunde, die regendurchnässt nach Hause kommen, hinterlassen Spuren. Praktisch, wenn das Bad im Keller direkt vom Garten aus erreichbar ist.

Der Endenergieverbrauch (Bedarfsausweis) des Gebäudes beträgt 321,5 kWh/(m².a).

Weitere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung oder rufen Sie uns einfach unverbindlich an.

Provision 2,90 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Stellplatz Doppelgarage Bezug sofort beziehbar. Sonstiges Im oberen, nahezu ebenen und eingezäunten Grundstücksteil (ca. 500 m²) des Hanggrundstückes ist Kleintierhaltung möglich. Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor, Starkstromanschluss und einer installierten Wallbox zum Laden eines Elektroautos. Im Kaufpreis enthalten ist die moderne Einbauküche (Bj.: 2026) samt Elektrogeräte (Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination) und Hängeschränke. Nutzung Privat oder Gewerbe