3 Zimmer • 117 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
659000 €659.000 €
5.633 €/m²
3 Zimmer • 117 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Exklusive DG-Wohnung mit großer Dachterrasse & zusätzlichem Spitzboden! Wielandstraße, 1WE6
Eigentum in Köln-Bayenthal ist immer attraktiv und wertbeständig
– für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.
Das Wohnhaus in der Wielandstraße 5+7 aus dem Jahr 1956 –
Neuausbau Hofgebäude 2024 – bietet insgesamt 17 Eigentumswohnungen.
Die Ein- bis Dreizimmerwohnungen haben Größen
von ca. 34 m2 bis 117 m2. Es gibt zwei getrennte Hauseingänge
und bei Haus Nr. 5 ein Hinterhaus mit drei Wohnungen.
Im Innenhof wird ein Bestandsgebäude neu ausgebaut.
Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleine
Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie
sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet.
Kellerräume sind vorhanden. Die Fahrradstellplätze
befinden sich im Innenhof.
Alle Einheiten profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes
und der neu wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig
und energiesparend. Vorderhaus, Anbau und Hofgebäude
werden jeweils energetisch saniert. Selbstverständlich sind alle
Fenster isolierverglast.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
3. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:
- Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen
- Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
- Echtholzparkett Eiche
- Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen
- Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse
(...)
Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2025:
- Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz
- Neue Hauseingangstüre
- Neue Heizungsanlage
- Renoviertes Treppenhaus
- Neue Balkone und vergrößerte Balkone an jeder Wohneinheit
(...)
Die Wohnung umfasst eine reine Wohnfläche von ca. 87,91 m². Ergänzend steht der Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 29,07 m² zur Verfügung, sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 116,98 m² ergibt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1956
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
5.633 €/m²
Hausgeld
376 €376 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
715.015 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
56.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.835 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wielandstr. 5, Bayenthal, Köln (50968)
Kenner der nahen Goltsteinstraße wissen ganz genau warum
sie diese Meile so sehr lieben. Sie ist in Köln einfach einzigartig.
Neben beliebten Einzelhandelsunternehmen wie etwa Alnatura
und Rewe ist das Angebot nahezu grenzenlos: Bäcker, Apotheken,
Friseure und Blumengeschäfte, alles da. Aus der Vielfalt
von Restaurants und Cafés wollen wir noch besonders eine der
besten Eisdielen der Stadt herausheben. An sonnigen Wochenenden
verwandelt sie sich zu einem wahren Magneten und lockt
Menschen aus allen Richtungen an.
Das besondere Flair dieses Viertels ist maßgeblich auch den
vielen schicken Boutiquen zu verdanken. Weiter gibt es einen
Buchladen, ein Yoga-Zentrum, Kosmetik- und Stylingateliers,
Reinigung, eine gute Metzgerei und ein Feinkostgeschäft. Kurzum:
Alles was das Herz begehrt.
Die Stadtbahnhaltestelle erreicht man in 700 Meter. Die Bushaltestelle
ist nur 150 Meter entfernt. Die Lage garantiert einen
hohen Wohnkomfort, auch ohne eigenen PKW.
Die Sonne scheint und ich habe Lust mich auf das Rad zu schwingen?
Das Bike wartet auf mich. Meine persönliche Relax-, Freizeit-,
und Sportzone liegt vor der Haustür. Der Rhein mit seinem
Rheinufer befindet sich fast nebenan. So kann der Tag
entspannt beginnen.
All around the corner! Bayenthal Love!
