Einfamilienhaus zum Kauf
759000 €
3.995 €/m²
7 Zimmer • 190 m² • 665 m² Grundstück • frei ab sofort

Großzügiges EFH mit 190m² Wfl., 7 Zi., 4 Schlaf., 665 m² Grund, ruhig gelegen in Herzogenaurach

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage, im Westen von Herzogenaurach gelegen, bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1971 erbaute Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder für alle, die großzügiges Wohnen mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ob als neues Familiendomizil oder als Projekt mit Potenzial - dieses Haus überzeugt durch seine solide Basis, die großzügige Aufteilung und die attraktive Grundstücksgröße. Die Übergabe ist sofort bzw. nach Absprache möglich.

Kontaktieren Sie mich jederzeit gerne für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin.

Entfernungen Umgebung:

Bushaltestelle 100 m
Kindergarten 400 m
Schulen 0,5-1 km
Autobahn 5,5 km
Höchstadt 15 km
Erlangen 15 km
Nürnberg 30 km

Merkmale

Bezug: sofort, Absprache
665 m² Grundstück
offene Küche, Speisekammer
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

759000 €

3.994,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

827.841 €1

Kaufpreis

759.000 €

Kaufnebenkosten

68.841 €

Notarkosten (1,5%)

11.385 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.565 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.096 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herzogenaurach (91074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Herzogenaurach, am westlichen Ortsrand gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung aus und bietet zugleich eine gute Infrastruktur für den Alltag.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulzweige, mehrere Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß, per Rad oder Auto erreichbar.
Herzogenaurach überzeugt als lebenswerter Standort mit hoher Wohnqualität durch die ansässigen namhaften Sportfirmen und andere große Firmen, daher wird in dieser Stadt viel geboten was Genuss, Freizeit und Erholung angeht.
Die gute und nahe Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A73 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg, sowie die umliegenden Städte, Erlangen, Höchstadt a.d. Aisch, Emskirchen sind jeweils keine 30 Minuten entfernt, für Berufspendler eine ideale Ausgangsposition.

Weitere Informationen

Maklerhinweis Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé dient NUR zur Informationsübersicht und kann den Tatsachen unter Umständen etwas abweichen.
Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision.

Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/

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