Wohnung zum Kauf
242000 €
3.025 €/m²
3 Zimmer • 80 m²

Walldorf: 3 ZKB mit Balkon u. StPl, renovierungsbedürftig, 3-fach-Fenster, FREI, keine K-Prov

Kurzbeschreibung Walldorf: 3 ZKB mit Balkon u. StPl, renovierungsbedürftig, 3-fach-Fenster, FREI, keine K-Prov Objekt Innen-Video:
3D - Rundgang:

Wohnzimmer: 22m², Zugang zum
Balkon 5,5m², Süden
Schlafzimmer: 14m²
Kinderzimmer: 10m²
Küche: 10 m²
Bad: 5m², Dusche, Waschbecken, kein Fenster
WC: 1,5m², kein Fenster
Diele: 14m²
Abstellkammer: 2m²

Fenster: 3-fach-Verglasung

Keller: 6m²

Außen-Stellplatz am Rand mir freier Fahrer-Seite

Miteigentumsanteil: 56/1.000
Hausgeld: 505€/mtl, davon umlegbar auf Mieter 244€.

Energieverbrauch (durchschnittlich): 108 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 10 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), D, Erdöl, 2007 Heizungserneuerung

Öl-Zentralheizung 2007, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Stellplatz, neue 3-fach- Fenster

Kaufnebenkosten:

Immo Paradise 08050d3b 8513ad66 514473#2473

Merkmale

Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Einbauküche, Kochnische
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
1100 Stellplätze

Innen-Video:
3D - Rundgang:

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 20 Parteien.
4 Stufen führen zum Hochparterre, die Wohnung liegt nach Süden zur "Alten Friedhofsstrasse".
Vom langen Flur gehen alle Räume ab, also keine Durchgangszimmer!
Gleich rechts das Wohnzimmer mit dem angeschlossenen Süd-Balkon.
Bad und Toilette sind getrennt, so daß man kein separates Gäste-WC braucht. Die Waschmaschine findet im Bad Platz, könnte aber auch in die Abstellkammer oder die Küche integriert werden, die groß genug auch für eine Ess-Ecke ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Abstellkammer dient auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter und beherbergt sonst Staubsauger etc.. Das Kinderzimmer kann natürlich auch als Home-Office dienen.
Die Fußböden sind teilweise neu (Vinyl), aber natürlich müssen Wände gestrichen und WC erneuert werden.

Die Wohnung wird FREI übergeben, es ist KEINE Käufer-Provision zu zahlen

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

242000 €

3.025 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

267.579 €1

Kaufpreis

242.000 €

Kaufnebenkosten

25.579 €

Notarkosten (1,5%)

3.630 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.210 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dannhecker Straße 2, Walldorf (69190)

Dannhecker Str. 2
Innen-Video:
3D - Rundgang:

Die Wohnung liegt in in einem Wohngebiet im Hochparterre eines Mehr-Familienhauses mit 20 Parteien.
Nur 300 m zur Fußgängerzone, 800 m zur Autobahn, Supermarkt 500 m, zum Wald 700 m.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 50 m entfernt. Zur SAP sind es nur 10-15 min zu Fuß, 5 mit dem Fahrrad. Eine ideale ruhige aber auch gleichzeitig zentrale Wohngegend.
Mitte April bis 24.6. schauen Sie vom Balkon auf einen Spargelstand, wohnen also direkt an der Quelle!!

Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl, und am Ortseingang steht nicht nur ein Lageplan, sondern ein Touch-Screen; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen.
Highlight ist auch das Waldschwimmbad mit 3 Becken und Badesee, für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.

Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschinen AG.
Kaufkraft-Index: 114 (Baden-W.: 100 )

Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg), Einwohnerzahl ca. 16.000
Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min. in Heidelberg und Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 45 min nach Stuttgart.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC/ICE (135/Woche) nach Stuttgart und Frankfurt; die S-Bahn brauch 15 min bis Heidelberg

Weitere Informationen

Sonstiges Innen-Video:
3D - Rundgang:

Nachteil: Bad ohne Fenster, Renovierungsbedarf
Vorteil: 3-Fach-Fenster, Südbalkon, FREI, keine Käufer-Prov.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Außerdem würde es uns natürlich Spaß bringen, auch Ihr Haus /Wohnung anzubieten, falls Ihnen unsere Art der Darstellung gefällt und die Nasen zusammen passen.

Für Sie tätig in Heidelberg - Mannheim - Walldorf

Von folgenden Inhalten über einen verdienten Politiker distanzieren wir uns und führen sie nur als schlechtes Beispiel an:
Stoiber Transrapid:
Stoiber, Stilblüten:
virales Marketing auf Schwäbisch:

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:

Ernst-Werner Bruder

Bruder Immobilien e.K.

Schweizerweg 1

69120 Heidelberg

Postadresse:

Hauptstr. 15

69190 Walldorf

Kontakt:

Telefon: 06221 5028430

Telefax: 06227 5449642

E-Mail: info@bruderimmobilien.de

Registereintrag:

Eintragung im Handelsregister.

Registergericht: HRA Mannheim

Registernummer: 701463

Umsatzsteuer:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:

DE225441499

Aufsichtsbehörde:

Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar L 1, 2, 68161 Mannheim Postfach 10 16 61, 68016 Mannheim Telefon 0621 1709-0

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung

Name und Sitz des Versicherers:

R+V Allgemeine Versicherungs AG

Taunusstr. 1

65193 Wiesbaden

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Gewerbe-Erlaubnis

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO

durch die Stadt Heidelberg, Ordnungsamt

69115 Heidelberg

004962275449640, +4962275449640, +4962215028430
Bruder Immobilien e.K. Stichworte Grundstücksfläche: 1.381,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

Immo-Paradise

Hadji Dimitar Strasse 4A, 9113 Varna

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2635UVNR34MW

Referenznummer: 514473#2473

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