Reihenmittelhaus zum Kauf 640.000 € 5 Zimmer 139 m² 180 m² Grundstück Unterbruck Fahrenzhausen 85777

Reihenmittelhaus zum Kauf
640000 €
4.604 €/m²
5 Zimmer • 139 m² • 180 m² Grundstück

Solide vermietetes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von 85777 Fahrenzhausen

Einfamilienhaus als Mittelhaus eines im Jahr 2001 erbauten 6-Spänners, mit einer gesamt nutzbaren Fläche von ca. 210 m², davon ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, OG und DG.
Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich, mit Ausgang zu Terrasse und Garten. Daneben gibt es auf dieser Etage noch den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, das Gäste-WC und eine Abstellkammer.
Im 1.Obergeschoss (erfreulicherweise ohne Schrägen) befinden sich 2 Schlafzimmer, wobei das größere mit über 20 m² bei Bedarf geteilt werden könnte, und ein Bad mit Wanne und Fenster.
Das Dachgeschoss bietet zwei geräumige Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster.
Auch das Untergeschoss ist hervorragend nutzbar, dort steht ein fast 23m² großer Keller zur vielfältigsten Nutzung zur Verfügung; über eine Schleuse gelangt man auf kürzestem Weg zur Tiefgarage. Die zwei zum Haus gehörenden Stellplätze befinden direkt im Anschluss an die Schleuse.

Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist dieses Haus erste Klasse: man wohnt zentrumsnah, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Gaststätten und ein sehr schöner Biergarten sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar
Mehrere Lebensmittelmärkte, sowie Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Zum S-Bahnhof der S1 nach München, oder, in der anderen Richtung, nach Freising und zum Flughafen, sind es ca. 8 Kilometer, die Haltestelle des Zubringerbusses ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Das Haus ist solide vermietet, zu attraktiven Konditionen für einen Kapitalanleger.

Bitte sehen Sie zu Raumaufteilung und Ausstattung die Grundrisse und Bilder im Exposé.

Merkmale

vermietet
180 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

640000 €

4.604,32 €/m²

Preis pro Stellplatz

12500 €

Hausgeld

335 €

Provision für Käufer

2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

688.000 €1

Kaufpreis

640.000 €

Kaufnebenkosten

48.000 €

Notarkosten (1,5%)

9.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.400 €

Provision für Käufer (2%)

12.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterbruck, Fahrenzhausen (85777)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich recht zentral in Fahrenzhausen, einer rund 5.000 Einwohner starken Gemeinde im westlichen Landkreis Freising. Die ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur am Ort und vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zieht seit vielen Jahren Haus- und Wohnungssucher an. Die Nähe zum Flughafen (20 Minuten) und eine optimale Anbindung an die Fernstraßen machen Fahrenzhausen auch für Pendler und Geschäftsleute zu einem attraktiven Ort.
Die öffentliche Verkehrsanbindung besteht durch eine Busverbindung zur S-Bahn-Station in Unterschleißheim-Lohhof (8 km) sowie nach Dachau. Die Bavarian International School, oft kurz BIS genannt, ist mit Bus oder KFZ in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt EUR 640.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, plus EUR 25.000,- für die beiden TG-Stellplätze, in Summe also EUR 665.000,-.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.