Quadratisch, praktisch, flexibel - außergewöhnliche Immobilie in Bad Kissingen OT Hausen
Quadratisch, praktisch, flexibel - außergewöhnliche Immobilie in Bad Kissingen OT Hausen.
Diese besondere Immobilie vereint funktionale Architektur mit hoher Flexibilität und außergewöhnlicher Bauweise.
Die Lage in einem Dorfgebiet MD eröffnet zusätzliche Freiheiten: - private Nutzung - gewerbliche Nutzung - oder eine Kombination aus beidem - ideal für Personen oder Betriebe, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Das Gebäude überzeugt durch seine quadratische Grundform in massiver Bauweise, dessen komplette Dachkonstruktion von einem stabilen Stahlkranz und davon ausgehenden Stahlträgern getragen wird.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Lichtkuppel, die den Mittelpunkt des Gebäudes bildet. Sie sorgt für eine helle, offene Atmosphäre und schafft kurze, intuitive Wege in alle angrenzenden Räume, ideal für Bewohner, Besucher/Mitarbeiter oder Kunden.
Dank des flexiblen Trockenausbaus im Inneren des Gebäudes sind Anpassungen der Raumaufteilung leicht realisierbar. Ob offene Wohnbereiche, separate Einheiten, Praxisräume oder Büroflächen - hier sind nahezu alle Konzepte möglich.
Lassen Sie sich das Exposé mit weiteren Bildern zusenden. Bei einem Termin vor Ort können wir gerne alles Weitere besprechen.
Merkmale
1.692 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
7 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
- großzügiges Grundstück von 1692 m² in einem Dorfgebiet MD gemäß § 5 BauNVO von Bad Kissingen Hausen - 1 Garage und 6 Stellplätze - einstöckiges Gebäude mit ca. 270 m² Nettogrundfläche (HNF + NNF + VF) - die Immobilie wurde bisher als Bürogebäude genutzt - barrierefreier Zugang - Fußbodenheizung - überwiegend Vorsatzrollos an den Fenstern - innenliegende Beschattung der Lichtkuppel - Toilettenanlagen w/m - Flexible Raumgestaltung möglich - helle Räume
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.662,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MWSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen, Bad Kissingen (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Hausen liegt nördlich an Bad Kissingen angrenzend im Saaletal und ist ein Gemeindeteil der Großen Kreisstadt Bad Kissingen/Unterfranken.
Bad Kissingen/Hausen liegt an der Staatsstraße 2292, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. Der ÖPNV ist durch den Stadtbus der Stadt Bad Kissingen gut abgedeckt. Der Bus verbindet Hausen mit der Kernstadt und anderen Ortsteilen. Bad Kissingen hat in den letzten Jahren viele Radwege ausgebaut bzw. verbessert - damit ist Hausen gut mit dem Radnetz der Stadt verbunden.
Der Ort ist familienfreundlich, mit Kindergarten, Spielplatz & Vereinskultur. Die historischen Erb- und Kulturangebote durch die Nähe zu Bad Kissingen bieten für alle Altersgruppen und Interessen einen respektablen Standort, sowohl für Gewerbe als auch zum Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 270,00 m², 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
