8 Zimmer • 194 m² • 342 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
240000 €240.000 €
1.237 €/m²
8 Zimmer • 194 m² • 342 m² Grundstück • frei ab sofort
Freistehendes, saniertes Einfamilienhaus in Humprechtshausen mit viel Nutzfläche und großzügigem Hof
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit einem Anbau von 1978 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen weitläufigen Hofbereich. Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet viel Platz für Familien, Handwerker oder Menschen mit hohem Raumbedarf.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 127 m². Das Grundstück umfasst 342 m² und bietet einen großen, teilweise überdachten Hofbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Scheune sowie ein Nebengebäude mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten.
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Ausstattung & Highlights:
Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1959, Anbau 1978
Wohnfläche ca. 194 m²
Nutzfläche ca. 127 m²
Grundstück ca. 342 m²
Großer, teilweise überdachter Hof
Scheune und Nebengebäude mit viel Stauraum
1 Garage vorhanden
1 Balkon
Kein Garten – pflegeleichtes Grundstück
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Modernisierungen & Technik:
Badezimmer im Erdgeschoss 2020 erneuert, inkl. Fußbodenheizung
Elektrik im Jahr 2024 vollständig erneuert
Ölzentralheizung aus 1999 mit ca. 4.000 Liter Öltanks
Zusätzlich Holzofen in der Küche
Holzfenster
Gewölbekeller
Betondecken
Dach und Außenwände nicht gedämmt
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Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
Küche mit Holzofen
Flur
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung
Offener Wohn- und Essbereich
Weiterer Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer)
Obergeschoss (OG):
Badezimmer mit Badewanne
Kinderzimmer
Gästezimmer
Schlafzimmer
Balkon
Dachgeschoss (DG):
Separate Toilette
Drei flexibel nutzbare Räume (z. B. Hobby, Büro oder Schlafzimmer)
Merkmale
frei ab sofort
342 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieModernisiert
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
1.237,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
261.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
21.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Humprechtshausen, Riedbach (97519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Humprechtshausen in ruhiger, ländlicher Umgebung. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum und gleichzeitig guter Erreichbarkeit umliegender Ortschaften.
Makrolage:
Humprechtshausen liegt in Unterfranken (Bayern) und gehört zur Region zwischen Schweinfurt und Bad Königshofen. Die nächstgrößere Stadt Schweinfurt ist in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgung.
Über die gut ausgebauten Bundes- und Landstraßen besteht eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahnanschlüsse der A71 und A70 sind in angemessener Entfernung erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Würzburg, Bamberg und Erfurt.
Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, landwirtschaftliche Prägung und hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege befinden sich in der Umgebung und unterstreichen den attraktiven Wohnstandort im ländlichen Raum.
