3,5 Zimmer • 85 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Maisonette zum Kauf
380000 €380.000 €
4.471 €/m²
3,5 Zimmer • 85 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Stilvolle Maisonettewohnung mit besonderem Wohnkomfort in Königsbrunn
Diese außergewöhnlich gepflegte und vollständig modernisierte Maisonettewohnung verbindet stilvolles Wohnen mit modernem Komfort in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Königsbrunn. Auf rund 85 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das sofort ein Gefühl von Zuhause und Geborgenheit vermittelt.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr hochwertigen, nahezu neuwertigen Zustand. Helle, freundliche Räume, edle Materialien und eine harmonische Kombination aus Fliesen und Laminat schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl in allen Jahreszeiten.
Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die moderne und geschmackvolle Einbauküche fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen praktischen Trockenraum auf derselben Etage, der den Alltag besonders komfortabel macht. Ein separates Gäste-WC sowie ein gepflegtes Badezimmer runden das Raumangebot ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Stil und eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre legen und ein Zuhause mit besonderem Anspruch suchen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
frei ab 01.09.2026
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Waschraum
Die Wohnung präsentiert sich in einem umfassend modernisierten und äußerst gepflegten Zustand mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit elektrischen Markengeräten ausgestattet, die ein komfortables und funktionales Kocherlebnis ermöglichen.
Ein besonderes Highlight sind die im Dachgeschoss verbauten neuen Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung, die im Jahr 2024 erneuert wurden und für eine sehr gute Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima sorgen. Für das Erdgeschoss ist zudem ein zukünftiger Austausch der Fenster geplant, wodurch die Immobilie weiter aufgewertet wird.
Die Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den modernen und gepflegten Gesamteindruck.
Besonders praktisch ist die durchdachte Gebäude- und Nebenflächenstruktur: Auf derselben Etage befinden sich sowohl der eigene Kellerraum als auch ein Trockenraum und eine gemeinschaftliche Waschküche, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vollständig modernisiertes, sehr gepflegtes Gesamtpaket mit hochwertiger Ausstattung und hohem Wohnwert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
4.470,59 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
412.300 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
32.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.300 €
Provision für Käufer (3%)
11.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbrunn (86343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten und angenehm ruhigen Wohnlagen von Königsbrunn, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität im südlichen Raum Augsburg steht. Hier verbindet sich ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Balance aus Ruhe und urbaner Nähe.
Königsbrunn bietet eine umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige medizinische Betreuung sowie eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bestens erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnwert des Standorts. Das Bildungsangebot wird durch ein gut ausgebautes schulisches und außerschulisches Umfeld ergänzt.
Auch in puncto Freizeit und Erholung überzeugt Königsbrunn auf ganzer Linie. Gepflegte Grünanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten schaffen ein vielfältiges Umfeld für aktive und entspannte Lebensgestaltung.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnlinie 3 ist in nur wenigen Gehminuten (ca. 2 Minuten Fußweg) bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Augsburg.
Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg sowie die sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen machen diesen Standort zusätzlich besonders attraktiv - Sowohl für Familien als auch für Berufspendler mit gehobenen Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität.
