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Wohnen mit Hauscharakter
Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet ca. 145 m² Wohnfläche, eine Terrasse und einen eigenen Gartenanteil – ideal für alle, die naturnah und ruhig in Sommerkahl wohnen möchten. Sie verbindet Wohnkomfort mit sofortigem Mieteinstieg für Kapitalanleger.
Kurzüberblick
• ca. 145 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Erdgeschoss mit Terrasse & Garten
• 2 Kfz-Stellplätze
• Baujahr 1996
• Energieeffizienzklasse C (83,1 kWh)
• Kleine Wohnanlage mit überschaubarer Eigentümerstruktur
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren weitläufigen Grundriss und den seltenen eigenen Gartenanteil.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre. Durch die Kombination aus Fläche, Garten und Erdgeschosslage vermittelt die Wohnung eher den Charakter eines Hauses als einer klassischen
Eigentumswohnung.
Die Immobilie ist gepflegt und sofort nutzbar.
Lage
Die Wohnung liegt in Sommerkahl im Vorspessart, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet über die B276 und die A3 (Anschluss Hösbach) sehr gut. Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Freizeitangebote wie Wander- und Radwege im Naturraum Spessart runden die attraktive Lage ab.
Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Kamin im Wohnbereich
• Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• Doppelverglaste Fenster
• Großzügiger Grundriss
• Gepflegter Gesamtzustand
Vermietung / Nutzung
Die Eigentümer wohnen seit über 28 Jahren in der Wohnung und pflegen sie sorgfältig. Sie haben Interesse, nach Verkauf als Mieter zu bleiben – für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige, zuverlässige Mieteinnahme ohne Leerstand oder Vermietungsaufwand.
• Kaltmiete: 1.250 € / Monat
• Jahresnettomiete: 15.000 €
• Bruttorendite: ca. 4,7 %
Besonderheit
Die Kombination aus großzügiger Fläche, Erdgeschosslage, Gartenanteil und ruhigem Umfeld macht diese Immobilie in dieser Form sehr selten verfügbar.
Fazit
Eine großzügige Wohnung mit Hauscharakter in ruhiger Lage – ideal für Kapitalanleger mit sofortigem Mieteinstieg oder für Käufer, die Wohnqualität, Stabilität und planbare Nutzung schätzen.
Sonstiges
KONTAKT & SERVICE
Für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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UNSER SERVICEVERSPRECHEN
Wir begleiten Sie persönlich und kompetent vom ersten Kontakt bis zum notariellen Kaufabschluss und darüber hinaus.
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FINANZIERUNG
Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Strukturierung einer passenden Finanzierungslösung. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.
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SF IMMOBILIEN
Inh. Sascha Fürndörfler
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PROVISIONSHINWEIS
Die Maklercourtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision gemäß § 656c BGB (seit 23.12.2020).
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird die Provision in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer getragen.
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (insgesamt 3,57 %).
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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MAKLERVERTRAG & WIDERRUF
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere auf Basis dieses Exposés, zustande.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.
Wir weisen auf Ihr gesetzliches Widerrufsrecht hin. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch in Textform zusammen mit dem Exposé.
Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
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HAFTUNG & URHEBERRECHT
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Informationen des Eigentümers und sind freibleibend.
Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher nicht übernommen.
Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen.
Sämtliche Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne schriftliche Zustimmung nicht weitergegeben oder verwendet werden.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist die Erfassung relevanter Ausweisdaten erforderlich. Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug vorzulegen, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Die erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt.
Der Vertragspartner ist zur Mitwirkung gemäß § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet.
Stichworte
4-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss, Gartenwohnung, Kapitalanlage, Eigennutzung, Sommerkahl, Vorspessart, ruhige Lage, Wohnqualität.
