Reihenmittelhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

3.659 €/m²

5 Zimmer  •  123 m²  •  223 m² Grundstück

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Ranzel, Niederkassel (53859)

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**Wichtiger Hinweis: Die Immobilie verfügt über ca. 123 m² offizielle Wohnfläche.
Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein ca. 27 m² großer, derzeit wohnmäßig genutzter Raum mit großem Fenster, Heizung, Stromanschlüssen, kleiner Dusche und direktem Zugang zur Terrasse. Auch wenn dieser Bereich nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, bietet er einen deutlichen zusätzlichen Nutzwert und erweitert die wohnlich nutzbare Fläche der Immobilie auf rund ca. 150 m².**

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus ca. 1970 bietet eine klassische und zugleich alltagstaugliche Aufteilung über mehrere Ebenen und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand mit stimmigem Gesamtbild und gut nutzbarer Raumstruktur.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2008 erneuert, das Bad im Obergeschoss 2018 modernisiert und die Fenster zwischen 2020 und 2025 ausgetauscht.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich.
Die Raumwirkung ist angenehm und freundlich, zugleich besteht ein direkter Bezug zum Außenbereich. Auch die Küche präsentiert sich modern und funktional. Besonders praktisch ist, dass die vorhandene Einbauküche auf Wunsch übernommen werden kann, wodurch zusätzlicher Aufwand und mögliche Mehrkosten für eine Neuanschaffung entfallen.
Von der Wohnebene aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich Wohn- und Außenbereich im Alltag gut miteinander verbinden lassen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eingefriedet. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Nutzbarkeit, ohne dass ein übermäßiger Pflegeaufwand entsteht. Ein Garten- bzw. Gerätehaus ergänzt die Fläche sinnvoll und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Weitere gut geschnittene Zimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden, von dem aus sich ein schöner Blick in den rückwärtigen Gartenbereich ergibt.

Zusätzliche Fläche bietet das voll ausgebaute Dachgeschoss, das die Nutzbarkeit des Hauses erweitert. Die Ebene eignet sich je nach Bedarf gut als zusätzlicher Schlafbereich, Homeoffice oder als gut nutzbarer eigener Bereich für Jugendliche.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fliesen und Laminatböden sowie die ansprechende Gesamterscheinung unterstreichen den Eindruck des Hauses, das sich besonders für Paare oder Familien eignet, die eine gepflegte und sofort beziehbare Immobilie mit gut nutzbarem Außenbereich suchen.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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