Jetzt vermieten, später selbst nutzen? 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garten in Gaimersheim!
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit Garten, die seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist. Die Wohnung bietet viel Potenzial - ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in einigen Jahren. Kurzfristig (in den nächsten 3 Jahren) kann die Wohnung nicht eigengenutzt werden, da es diesbezüglich eine Sperrfrist gibt.
Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Gaimersheim. Das Haus steht auf einem 671?m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand, baujahresbedingt gibt es aber natürlich Renovierungsbedarf.
Im Jahr 2025 wurde eine neue Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher im Haus installiert - damit gibt es keine gesetzliche Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzrahmenfenster.
Zu jeder Einheit gehört jeweils eine Garage; der Erdgeschosswohnung ist zusätzlich ein großzügiger Garten zur exklusiven Nutzung zugeordnet, gleiches gilt für einen Kellerraum. Zudem gibt es eine gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch Ihren großzügigen, praktischen Schnitt mit vier Zimmern. Durch vielen Fenster im Wohnbereich ist die Wohnung sehr hell, der Südbalkon mit Blick auf den Garten steigert den Wohnwert zusätzlich.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Haustiere erlaubt
Balkon
Kabelanschluss
- Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung (Hochparterre) mit ca. 107?m² Wohnfläche
- Vermietet - attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, Mietsteigerung in den nächsten Jahren bereits mit dem Mieter wirksam vereinbart
- Großer Garten mit Sondernutzungsrecht und Südbalkon
- Helle Räume, klassische Aufteilung, gepflegter Zustand mit Renovierungsbedarf
- Garage (mit Montagegrube und nachgelagerten Abstellraum) fest zur Wohnung zugeordnet
- Solides Potenzial für zukünftige Wertentwicklung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.785,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
325.029 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
27.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaimersheim (85080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gaimersheim liegt nordwestlich von Ingolstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und profitiert zugleich von der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie Audi, dem GVZ und zahlreichen mittelständischen Unternehmen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Das nahegelegene Stadtzentrum von Ingolstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A9 sowie den Regionalverkehr ist sehr gut - ideal für Pendler.
Dank ihrer Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Versorgungslage und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren ist Gaimersheim sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
