Solide Kapitalanlage in Lotte: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Staffelmiete
Eckdaten (Key Facts) Kaufpreis: 145.000 € VB
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 78,02 m²
Zimmer: 3
Etage: 3. Obergeschoss
Baujahr: 1973
Hausgeld: 288 € / Monat
Aktuelle Kaltmiete: 5.040 € p.a. (420 € / Monat)
Mietsteigerung: Vertraglich fixierte Staffelmiete ab 01.01.2028
Heizung: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Objektbeschreibung Suchen Sie eine unkomplizierte Kapitalanlage mit braven Mietern und planbarer Rendite? Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Lotte (An der Bringenburg).
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss auf ca. 78 m². Aktuell ist die Immobilie an eine zuverlässige Familie vermietet, die die Miete stets pünktlich entrichtet. Das Mietverhältnis ist harmonisch und ungekündigt - ideal für Anleger, die vom ersten Tag an Einnahmen generieren möchten, ohne Leerstandsrisiko.
Besonderes Potenzial: Im Mietvertrag ist bereits eine Staffelmiete vereinbart. Zum 01.01.2028 erhöht sich die monatliche Miete automatisch um 20,00 €, was Ihre Rendite ohne erneute Verhandlungen steigert.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Aufteilung & Extras:
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Zwei Schlafzimmer (Eltern/Kind oder Büro).
Küche mit Einbauküche (im Eigentum).
Badezimmer + separates Gäste-WC.
Keller-Highlight: Ein ca. 11 m² großer, gefliester und ausgebauter Kellerraum bietet wertvolle Nutzfläche.
Ausstattung (Highlights) Solide Substanz aus dem Jahr 1973:
Balkon: Vorhanden.
Küche: Einbauküche inklusive.
Sanitär: Hauptbad und separates Gäste-WC.
Stauraum: Abstellraum in der Wohnung plus großer Kellerraum (gefliest).
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.858,97 €/m²
Hausgeld
288 €288 €
Provision für Käufer
5,95 %
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wersen, Lotte (49504)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in 49504 Lotte (Ortsteil Wersen/Büren - An der Bringenburg). Diese Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit aus, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Verkehr: Lotte liegt strategisch günstig direkt an der Stadtgrenze zu Osnabrück. Über das Lotter Kreuz (A1/A30) sind Sie perfekt vernetzt - ideal für Pendler in Richtung Osnabrück oder Münster.
Freizeit: Viel Grün im Umfeld lädt zu Spaziergängen ein.
Mietvertrag: Es besteht eine Pauschalmietvereinbarung (Warmmiete 675 €). Die Differenz zwischen Warmmieteinnahme und Hausgeld sorgt für eine ordentliche Bewirtschaftung.
Sonstiges / Provision Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenfotos im Internet veröffentlichen. Eine Besichtigung ist nach Prüfung der Bonität und Terminabsprache selbstverständlich möglich.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
