Traumhafte Erdgeschosswohnung im Strandhaus Ahlbeck – Meerblick und Wellness inklusive
Nur wenige Schritte vom Strand entfernt erwartet Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung im Strandhaus Ahlbeck. Mit einer Wohnfläche von 74,71 m² bietet diese Wohnung das perfekte Zusammenspiel aus modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und entspannendem Urlaubslifestyle – ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz.
Die Wohnung wurde 2025 kernsaniert und besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept:
- 3 Zimmer für flexibles Wohnen und Schlafen
- 2 elegante Badezimmer, jeweils mit Dusche
- Eigene Sauna für private Wellnessmomente
- Gemütlicher Kamin für behagliche Stunden an kühlen Tagen
- Zwei Terrassen und ein eigener Garten, perfekt für sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende
Die Wohnung ist eine von nur zwei Wohneinheiten im Strandhaus Ahlbeck. Auf Wunsch können Sie auch das gesamte Haus erwerben.
Für alle, die die Wohnung ferienvermieten möchten, übernimmt die VELA AG die komplette Gästebetreuung und Verwaltung im Rahmen eines Rundum-Sorglos-Pakets. Als Eigentümer genießen Sie dabei bis zu 4 Wochen kostenlose Nutzung pro Jahr.
Ein besonderes Highlight: Wellness pur im benachbarten „THEBREEZE“ – Pool, Saunen, Feuerstelle und Fitnessbereich stehen Ihnen und Ihren Gästen zur Mitbenutzung offen.
Erleben Sie Strandnähe, luxuriösen Wohnkomfort und Wellness in einem – diese Erdgeschosswohnung verbindet Lifestyle und Ruhe in einzigartiger Lage an der Ostsee.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
offene Küche
Außen-Stellplatz
Garten
2 Terrassen
Glasfaser-Anschluss
Blick zum Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1896
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
690500 €690.500 €
9.242,40 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
762.175 €1
Kaufpreis
690.500 €
Kaufnebenkosten
71.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.358 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.430 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.434 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.453 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seebad Ahlbeck, Heringsdorf (17419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Strandhaus Ahlbeck liegt in einzigartiger Lage direkt am feinen Sandstrand des Ostseebads Ahlbeck auf der Insel Usedom. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die berühmte Ahlbecker Seebrücke, charmante Cafés, Restaurants und exklusive Boutiquen. Die ruhige Umgebung bietet gleichzeitig Natur, Entspannung und die besondere Atmosphäre eines traditionsreichen Ostseebads.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fahrradverleihe und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage macht zudem Tagesausflüge in die Umgebung einfach:
- Heringsdorf: ca. 3 km – Seebad mit Kultur, Villenarchitektur und maritimem Flair
- Swinemünde (Świnoujście, Polen): ca. 15 km – Hafenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Promenade
- Greifswald: ca. 75 km – historische Universitätsstadt
- Stralsund: ca. 95 km – hanseatische Architektur und Tor zur Insel Rügen
Besonders attraktiv ist die Lage für Freizeit und Erholung: Strandspaziergänge, Rad- und Wanderwege entlang der Küste, Wassersportangebote und die direkte Anbindung an den Wellnessbereich des benachbarten „THEBREEZE“ mit Pool, Saunen, Fitnessbereich und Feuerstelle machen die Lage einzigartig.
