Dieses charmante Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigem Raumangebot und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Kanal. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem energetisch effizienten KfW-85-Standard.
Mit ca. 147 m² verteilt auf sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine moderne Küche im stilvollen Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Der Wohnbereich wurde 1979 durch ein nachträglich angebautes Kaminzimmer erweitert, das seit der Sanierung mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist und besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Eine elegante Lofttür trennt den Wohnbereich stilvoll vom Essbereich und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erhöhte Terrasse, die einen schönen Blick in den großzügigen Garten bietet.
Das große Grundstück mit ca. 674 m² und weitläufiger Rasenfläche bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Die Nähe zum Kanal verleiht der Lage zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro, ideal für das Arbeiten von zu Hause, sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Hier befindet sich der Elternbereich mit separater Ankleide, zwei weitere helle Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Die dreifachverglasten Fenster unterstützen zusätzlich die hervorragende Energiebilanz.
Zur Immobilie gehört eine bestehende Garage, sowie eine außenliegende Wallbox. Eine zweite Garage wurde bereits abgerissen, sodass an dieser Stelle die Möglichkeit besteht, einen funktionalen und architektonisch ansprechenden Carport zu errichten.
Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus moderner Technik, großzügigem Platzangebot und naturnahem Wohnen - ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Wohnkomfort suchen.
Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
674 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
3.843,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
624.720 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
59.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingen (49808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in Lingen!
Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.
Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten.
Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Lingen, nur wenige Schritte vom Dortmund-Ems-Kanal entfernt. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung und erreichen gleichzeitig die Lingener Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit. Eine perfekte Kombination aus Erholung, Zentrumsnähe und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 63,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz vom Zentrum: 1.50
