Attraktives, sofort bezugsfreies Appartement in ruhiger Lage von Warendorf
Charmantes Appartemenet im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Süden von Warendorf - ideal als Kapitalanlage oder für Singles und Berufspendler, die komfortables Wohnen auf kleinem Raum schätzen.
Die rund 42 m² große Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und wurde zuletzt 2026 modernisiert. Besonderes Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und modernem Design ausgestattet wurde und ein angenehmes Wohlfühlambiente schafft.
Die Wohnung bietet im Einzelnen:
- Helles, großzügig geschnittenes Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Neu gestaltetes, modernes Badezimmer - Gehobene Ausstattung - Effiziente Gasheizung für angenehmes Wohnen das ganze Jahr - Zugeordneter Außenstellplatz
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 168 €, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht.
Ob als erste eigene Immobilie oder renditestarke Kapitalanlage - diese modernisierte Wohnung in Warendorf bietet eine hervorragende Grundlage für eine sichere Investition in die Zukunft.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich stilvoll und zeitlos mit attraktiven Sanitärobjekten und hochwertiger Ausführung - ein Bereich, der den täglichen Komfort spürbar aufwertet.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Die kompakte Küchennische ist funktional ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert.
Ein praktischer Flur mit integriertem Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115500 €115.500 €
2.755,25 €/m²
Hausgeld
168 €168 €
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
129.442 €1
Kaufpreis
115.500 €
Kaufnebenkosten
13.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.733 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.508 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.123 €
Grundbucheintrag (0,5%)
578 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Warendorf (48231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Warendorf gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen im Münsterland und überzeugt durch ihren charmanten Mix aus historischer Altstadt, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Geprägt von gepflegten Straßenzügen, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur bietet Warendorf ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente.
Besonders der südliche Teil von Warendorf erfreut sich großer Beliebtheit. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine ruhige, überwiegend wohngeprägte Struktur sowie durch großzügige Grünflächen und eine aufgelockerte Bebauung aus. Hier wohnt man angenehm entspannt - fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel gewährleistet.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung - ob Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Versorgung und naturnahem Umfeld macht den Süden von Warendorf besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zum Bus: 0.15
