Wohnung zum Kauf

369000 €369.000 €

3.246 €/m²

5 Zimmer  •  113,7 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Birkmannsweiler, Winnenden (71364)

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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Perfekte 5-Zimmer-Wohnung (113 m²) für die ganze Familie mit optional gewerblicher Nutzfläche (35 m²) im Herzen von Winnenden-Birkmannsweiler incl. Garage und 2 Stellplätzen - bereits im Kaufpreis enthalten!

Ihr neues Zuhause - der ideale Ort für die Familie!

Willkommen in einer Wohnung, die perfekt zu den Bedürfnissen einer Familie passt - mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Arbeiten. Auf rund 113 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche innerhalb der Wohnung erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung begeistert.

Hier können Kinder ihre eigenen Zimmer beziehen, während die Eltern im großen Wohnzimmer entspannen oder im separaten Büro ihre beruflichen Aufgaben erledigen.

Komfort und Flexibilität in einer gepflegten Immobilie.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, soliden gebauten Mehrfamilienhauses (3 Eigentümer als WEG - EG/OG/DG), das 1956 erbaut und 1979 um einen Anbau erweitert wurde. Im EG befinden sich 2 Gewerbeeinheiten (Fahrradreparaturwerkstatt, Friseur)

Nach einer Teilsanierung in den letzten Jahren (Fenster 2001, Böden 2021, Bad 2024) präsentiert sich das Zuhause in einem modernen Zustand, der gleichzeitig genügend Raum für eigene Ideen lässt.

Ein weiteres Highlight ist die Garage sowie die zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind - so haben Sie immer einen bequemen Parkplatz direkt vor der Haustür.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer verfügbaren Gesamtfläche von ca. 148 m2 (113 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche) innerhalb der Wohnung ideal für Ihr Home-Office oder einen Hobbyraum.

Teilsanierungen 2001, 2021, 2024 - moderne Ausstattung trifft auf charmanten Altbau

Hausgeld ab 09/2025 mtl. € 587,21 + € Rücklage € 69,79 = € 657,--

2 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

1 Garage und zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten!!!!!

Ruhige und zentrale Lage im Herzen von Winnenden-Birkmannsweiler

Lassen Sie sich dieses wunderbare Zuhause nicht entgehen - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Homepage - https://www.rayhle-immomaklerin.de/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,83 m², Grundstücksfläche: 791,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024