Das voll ausgebaute Einfamilienhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche überzeugt durch seine offene Architektur mit Galerie vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, versetztem Dach und vielen bodentiefen Holzfenstern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Theke, ein zusätzlicher Raum sowie eine Bibliothek mit Blick ins Grüne.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Dachschrägen bietet zwei weitere helle Räume.
Das Haus ist hangseitig gebaut und verfügt über eine großzügige, umlaufende Hochterrasse auf drei Seiten: vorne ebenerdig begehbar, hinten auf Höhe des ersten Obergeschosses. Dadurch erhalten drei Kellerräume Tageslicht und bodentiefe Fenster. Der Keller bietet zusätzlich drei weitere Räume, einen separaten Technikraum, einen eigenen Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie eine private Sauna. Momentan heizt Fernwärme das Haus. Eine Wärmepumpe wird im Juli eingebaut und sorgt dann für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Dadurch ist das Haus nahezu autark und bietet langfristig niedrige Energiekosten. Eine ideale Lösung für zukunftsorientiertes Wohnen. Die Kosten für die Heizungsumstellung übernimmt der Verkäufer.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
560 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
848000 €848.000 €
3.854,55 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
894.640 €1
Kaufpreis
848.000 €
Kaufnebenkosten
46.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.720 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stöckach, Igensdorf (91338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses hochwertige, lichtdurchflutete Architektenhaus (Fertigstellung 2004) liegt in absoluter Bestlage mit unverbaubarem Blick in die Fränkische Schweiz. Auf zwei Seiten grenzt das ca. 560 m² große Grundstück direkt an die Natur und bietet Ruhe, Weite und Privatsphäre - bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: Nürnberg Zentrum ca. 30 Minuten, Erlangen ca. 25 Minuten, Gräfenberg-Bahn und Busnetz gut erreichbar. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
