6 Einheiten. Voll vermietet. Kapitalanlage in Nortorf.
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Nortorf richtet sich an Kapitalanleger, die nicht auf leere Versprechen, sondern auf eine bestehende Einnahmesituation setzen möchten. 6 vermietete Wohneinheiten, ca. 350 m² Wohnfläche, ca. 648 m² Grundstück und eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 34.200 € p. a. bilden eine solide Grundlage für ein überschaubares Investment.
Die Immobilie wurde ca. 1949 errichtet und überzeugt durch eine klare, gut vermietbare Struktur. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bestehen überwiegend aus 2- bis 3-Zimmer-Grundrissen. Damit spricht das Objekt eine breite Mieterzielgruppe an - Singles, Paare und kleinere Haushalte.
Ein echter Pluspunkt sind die Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen mit zugeordneten Gartenbereichen, die Wohnungen im Obergeschoss über Balkone. Das erhöht die Wohnqualität und stärkt die langfristige Vermietbarkeit.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit rot verklinkerter Fassade. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Bereiche renoviert und modernisiert. Dazu gehören unter anderem erneuerte Bäder, Küchen, Sicherungskästen sowie Durchlauferhitzer in einzelnen Wohnungen. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gasheizung, eine Garage mit Abstellraum sowie mehrere Stellplätze.
Die Nebenkosten werden separat abgerechnet. Damit besteht bereits ab Übergang eine laufende Einnahmebasis aus mehreren Einheiten.
Für Anleger, die ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit breiter Mieterzielgruppe, klarer Objektstruktur und vorhandener Einnahmesituation suchen, bietet dieses Objekt eine interessante Grundlage mit langfristiger Perspektive.
Kapitalanlage auf einen Blick
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus 6 Wohneinheiten ca. 350 m² Wohnfläche ca. 394 m² Gebäudenutzfläche gemäß Energieausweis vom 05.04.2020 ca. 648 m² Grundstück 2024 letzte Modernisierung Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 34.200 € p. a. Nebenkosten werden separat abgerechnet Überwiegend 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen Terrassen mit Gartenbereichen im Erdgeschoss Balkone im Obergeschoss Garage mit Abstellraum Mehrere Stellplätze Teilweise renoviert und modernisiert Zentrale Lage in Nortorf Breite Mieterzielgruppe Bestehende Einnahmesituation ab Übergang
Merkmale
Bezug: vollständig vermietet - Verkauf ab sofort möglich
vermietet
648 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1949
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.282,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nortorf (24589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld in Nortorf und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Der Bahnhof Nortorf liegt praktisch um die Ecke, ebenso der ZOB am Bahnhof. Damit sind Pendelstrecken bequem planbar, während viele Dinge des täglichen Bedarfs auch ohne Auto gut erreichbar bleiben.
Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Auch Grünflächen wie ein Park und der Skulpturenpark bieten Raum für Spaziergänge, Erholung und kleine Auszeiten im Alltag.
Die Lage verbindet damit eine solide Infrastruktur mit einer guten Anbindung. Überregionale Verkehrsachsen sind mit dem Auto zügig erreichbar, sodass auch Ziele außerhalb Nortorfs gut angebunden sind.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Umfeld zeigt sich stabil und gewachsen. Eine solide Eigentümerquote sowie ein niedriger Wohnungsleerstand sprechen für eine gefestigte Nachbarschaft und eine solide Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß § 656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden.
Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Aufgrund früherer Umbaumaßnahmen wird die Wohnfläche nach den vorliegenden Angaben mit ca. 350 m² angegeben. Gemäß Energieausweis beträgt die Gebäudenutzfläche ca. 394 m². Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - telefonisch erreichbar von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024
